§34c §34c Wertermittlung und Bewertung

Question 1

Welches Verfahren wird zur Wertermittlung von Mietwohngrundstücken hauptsächlich eingesetzt?

Accepted Answer

Ertragswertverfahren

Answer

Das Ertragswertverfahren wird vorrangig bei Mietwohngrundstücken angewendet, da der Immobilienwert anhand der erzielbaren Mieterträge ermittelt wird.

Question 2

Was versteht man unter dem Bodenrichtwert?

Accepted Answer

Den durchschnittlichen Lagewert des Bodens pro Quadratmeter in einer Bodenrichtwertzone

Answer

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb einer homogenen Bodenrichtwertzone, ausgedrückt in €/m².

Question 3

Welche Norm regelt in Deutschland die Immobilienwertermittlung?

Accepted Answer

ImmoWertV

Answer

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt die normierten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken in Deutschland.

Question 4

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie im BauGB definiert?

Accepted Answer

Als der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre

Answer

§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zu erzielen wäre.

Question 5

Was ist der Liegenschaftszinssatz im Ertragswertverfahren?

Accepted Answer

Der marktübliche Verzinsungsanspruch auf den Grundstückswert

Answer

Der Liegenschaftszinssatz ist der marktübliche Zinssatz, mit dem der Bodenwert als Teil des Ertragswerts verzinst wird, und wird von Gutachterausschüssen aus Kaufpreissammlungen abgeleitet.

§34c Sachkundeprüfung Immobilienmakler

§34c Sachkundeprüfung Immobilienmakler

§34c §34c Wertermittlung und Bewertung