§34c §34c Wertermittlung und Bewertung 1

Question 1

Welches Verfahren wird zur Wertermittlung von Mietwohngrundstücken hauptsächlich eingesetzt?

Accepted Answer

Ertragswertverfahren

Answer

Vergleichswertverfahren

Answer

Sachwertverfahren

Answer

Restwertverfahren

Question 2

Was versteht man unter dem Bodenrichtwert?

Accepted Answer

Den durchschnittlichen Lagewert des Bodens pro Quadratmeter in einer Bodenrichtwertzone

Answer

Den Verkehrswert eines bebauten Grundstücks

Answer

Den steuerlichen Einheitswert eines Grundstücks

Answer

Den Beleihungswert einer Immobilie

Question 3

Welche Norm regelt in Deutschland die Immobilienwertermittlung?

Accepted Answer

ImmoWertV

Answer

BauGB

Answer

WEG

Answer

GewO

Question 4

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie im BauGB definiert?

Accepted Answer

Als der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre

Answer

Als steuerlicher Einheitswert zum Bewertungsstichtag

Answer

Als der Versicherungswert des Gebäudes

Answer

Als der Beleihungswert laut Bankgutachten

Question 5

Was ist der Liegenschaftszinssatz im Ertragswertverfahren?

Accepted Answer

Der marktübliche Verzinsungsanspruch auf den Grundstückswert

Answer

Der Hypothekenzins der finanzierenden Bank

Answer

Der gesetzliche Basiszinssatz der EZB

Answer

Der Gutachterhonorar-Satz nach HOAI

Question 6

Welcher Wert dient als Ausgangsgröße beim Sachwertverfahren?

Accepted Answer

Die Herstellungskosten des Gebäudes zuzüglich Bodenwert

Answer

Der Jahresrohertrag der Immobilie

Answer

Der durchschnittliche Vergleichspreis ähnlicher Objekte

Answer

Der Beleihungsauslauf der Finanzierung