§34c §34c Bau- und Planungsrecht

Question 1

Was regelt der Bebauungsplan?

Accepted Answer

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen

Answer

Der Bebauungsplan legt gemäß §§ 8 ff. BauGB verbindlich Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubaren Grundstücksflächen fest.

Question 2

Was ist der Flächennutzungsplan?

Accepted Answer

Der vorbereitende Bauleitplan, der die beabsichtigte Bodennutzung der gesamten Gemeindefläche darstellt

Answer

Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan der Gemeinde (§ 5 BauGB) und stellt die beabsichtigte Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet dar.

Question 3

Was besagt die Grundflächenzahl (GRZ)?

Accepted Answer

Den Anteil der Grundstücksfläche, der bebaut werden darf

Answer

Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig bebaut werden darf (z. B. GRZ 0,4 = 40 % bebaubar).

Question 4

Was ist die Geschossflächenzahl (GFZ)?

Accepted Answer

Das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse zur Grundstücksfläche

Answer

Die GFZ gibt das zulässige Verhältnis der Summe aller Vollgeschossflächen zur Grundstücksfläche an und bestimmt damit die Bebauungsdichte.

Question 5

Was versteht man unter dem Baurecht nach § 34 BauGB (im unbeplanten Innenbereich)?

Accepted Answer

Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt

Answer

§ 34 BauGB regelt, dass im unbeplanten Innenbereich ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und keine schädlichen Auswirkungen entstehen.

§34c Sachkundeprüfung Immobilienmakler

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