Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht

Question 1

Warum bedarf ein Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung?

Accepted Answer

Weil § 311b BGB die Beurkundung vorschreibt, um Übereilung zu verhindern und Rechtssicherheit zu gewährleisten

Answer

§ 311b Abs. 1 BGB schreibt die notarielle Beurkundung für Verträge über Grundstücke zwingend vor; ein formloser Vertrag ist nichtig.

Question 2

Was ist die Auflassungsvormerkung?

Accepted Answer

Eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert

Answer

Die Auflassungsvormerkung nach § 883 BGB schützt den Käufer davor, dass der Verkäufer die Immobilie nochmals verkauft oder belastet.

Question 3

Was versteht man unter Auflassung?

Accepted Answer

Die Einigung von Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück, die notariell beurkundet werden muss

Answer

Die Auflassung (§ 925 BGB) ist das sachenrechtliche Einigungsgeschäft; zusammen mit der Grundbucheintragung vollzieht sich der Eigentumsübergang.

Question 4

Wann geht das Eigentum an einem Grundstück auf den Käufer über?

Accepted Answer

Mit der Eintragung im Grundbuch nach Auflassung und Vorliegen aller behördlichen Genehmigungen

Answer

Das Eigentum geht erst mit der Grundbucheintragung über (§§ 873, 925 BGB), nicht schon mit Kaufvertrag oder Kaufpreiszahlung.

Question 5

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie fällig wird und von Bundesland zu Bundesland variiert

Answer

Die Grunderwerbsteuer wird einmalig beim Kauf erhoben; der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Thüringen, NRW).

IHK Immobilienkaufmann Prüfung