Immobilienkaufmann Hausverwaltung und Betriebskosten

Question 1

Was sind umlagefähige Betriebskosten nach der BetrKV?

Accepted Answer

Laufend entstehende Kosten des Gebäudes, die der Mieter nach § 556 BGB tragen kann

Answer

Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) listet abschließend die umlagefähigen Betriebskostenarten wie Heizung, Wasser, Hausmeister etc.

Question 2

Bis wann muss der Vermieter die jährliche Betriebskostenabrechnung erstellen?

Accepted Answer

Spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums

Answer

Nach § 556 Abs. 3 BGB erlischt der Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung, wenn die Abrechnung nicht innerhalb von 12 Monaten zugeht.

Question 3

Nach welchem Schlüssel werden Heizkosten auf Mieter verteilt?

Accepted Answer

Mindestens 50 % verbrauchsabhängig, maximal 70 % nach Verbrauch gemäß Heizkostenverordnung

Answer

Die Heizkostenverordnung schreibt vor, dass 50–70 % der Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden müssen.

Question 4

Was ist eine WEG-Hausverwaltung?

Accepted Answer

Die professionelle Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft durch einen bestellten Verwalter

Answer

Der WEG-Verwalter wird durch die Eigentümergemeinschaft bestellt und führt laufende Verwaltungsaufgaben gemäß WEG durch.

Question 5

Was versteht man unter einer Instandhaltungsrücklage bei einer WEG?

Accepted Answer

Eine Rücklage, die Wohnungseigentümer ansparen, um zukünftige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren

Answer

Die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage ist nach § 19 WEG Pflicht und soll größere Ausgaben ohne Sonderumlage ermöglichen.

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