Wft Wft Hypothecair Krediet 2 — Questions and Answers
Question 1: Wat is een overbruggingskrediet bij een hypotheek?
- Een lening om de periode te overbruggen tussen aankoop van een nieuwe en verkoop van de huidige woning (Correct answer)
- Een lening voor energiebesparende maatregelen
- Een aanvullende lening bovenop de maximale hypotheek voor renovatie
- Een kortlopende lening voor de betaling van kosten koper
Correct answer: Een lening om de periode te overbruggen tussen aankoop van een nieuwe en verkoop van de huidige woning
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee de koper de periode overbrugt totdat de opbrengst van de verkochte woning beschikbaar is.
Question 2: Wat wordt bedoeld met de term 'loan to income' (LTI)?
- De verhouding tussen de hypotheekschuld en de marktwaarde van het onderpand
- De verhouding tussen de maximale hypotheek en het (toets)inkomen van de aanvrager (Correct answer)
- De verhouding tussen de maandlasten en het netto maandinkomen
- De verhouding tussen eigen vermogen en het bruto jaarinkomen
Correct answer: De verhouding tussen de maximale hypotheek en het (toets)inkomen van de aanvrager
Loan to income (LTI) geeft de verhouding aan tussen het geleende bedrag en het jaarinkomen van de aanvrager, en bepaalt mede de maximale leencapaciteit.
Question 3: Wat is het kenmerkende verschil in maandlasten tussen een lineaire en een annuïteitenhypotheek?
- Bij een lineaire hypotheek dalen de maandlasten over de tijd, bij een annuïteitenhypotheek zijn deze gelijk (Correct answer)
- Bij een lineaire hypotheek zijn de maandlasten gelijk, bij een annuïteitenhypotheek dalen deze
- Beide hypotheekvormen kennen dezelfde maandlasten gedurende de gehele looptijd
- Bij een lineaire hypotheek stijgen de maandlasten, bij een annuïteitenhypotheek dalen ze
Correct answer: Bij een lineaire hypotheek dalen de maandlasten over de tijd, bij een annuïteitenhypotheek zijn deze gelijk
Bij een lineaire hypotheek is de aflossing gelijk maar daalt de rente, waardoor de totale maandlast afneemt; bij een annuïteitenhypotheek blijft de maandlast gelijk.
Question 4: Wat houdt een recht van hypotheek in bij het afsluiten van een hypotheeklening?
- Het recht van de koper om het huis te bewonen
- Een zekerheidsrecht op een onroerende zaak waarmee de geldverstrekker zich kan verhalen bij wanbetaling (Correct answer)
- Het recht van de adviseur om provisie te ontvangen
- Een overheidsgarantie op de hypotheekschuld
Correct answer: Een zekerheidsrecht op een onroerende zaak waarmee de geldverstrekker zich kan verhalen bij wanbetaling
Een recht van hypotheek is een zakelijk zekerheidsrecht: als de schuldenaar niet betaalt, kan de geldverstrekker het onderpand (de woning) executoriaal verkopen.
Question 5: Welke kosten vallen onder de 'kosten koper' (k.k.) bij de aankoop van een bestaande woning?
- Makelaarscourtage, taxatiekosten en advieskosten
- Overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte (Correct answer)
- Alleen de overdrachtsbelasting
- Makelaarscourtage en overdrachtsbelasting samen
Correct answer: Overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte
Kosten koper omvatten de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor zowel de leveringsakte als de hypotheekakte, en komen voor rekening van de koper.
Question 6: Waarvoor dient een taxatierapport bij een hypotheekaanvraag?
- Om de WOZ-waarde voor de gemeente vast te stellen
- Om de marktwaarde van het onderpand onafhankelijk te bepalen voor de geldverstrekker (Correct answer)
- Om de energieprestatie van de woning te classificeren
- Om de bouwkundige gebreken van de woning in kaart te brengen
Correct answer: Om de marktwaarde van het onderpand onafhankelijk te bepalen voor de geldverstrekker
Een taxatierapport stelt de marktwaarde van de woning vast; de geldverstrekker gebruikt dit om de maximale hypotheek te bepalen op basis van de LTV-norm.
Question 7: Welke rentevorm biedt de klant de meeste zekerheid over toekomstige hypotheeklasten?
- Variabele rente
- Rentevaste periode van 1 jaar
- Rentevaste periode van 5 jaar
- Lange rentevaste periode van 20 of 30 jaar (Correct answer)
Correct answer: Lange rentevaste periode van 20 of 30 jaar
Een lange rentevaste periode van 20 of 30 jaar biedt maximale zekerheid omdat de rente gedurende die gehele periode niet wijzigt.
Wft Wft Hypothecair Krediet 2
Wat is een overbruggingskrediet bij een hypotheek?