Immobilienkaufmann Kaufvertragsrecht und Notarrecht 3

Question 1

Was ist eine Teilungserklärung nach WEG?

Accepted Answer

Eine notariell beurkundete Erklärung des Grundstückseigentümers, sein Eigentum in Miteigentumsanteile mit Sondereigentum aufzuteilen

Answer

Ein Vertrag zur Aufteilung des Kaufpreises

Answer

Eine Erklärung der Gemeinde zur Grundstücksteilung

Answer

Eine steuerliche Erklärung bei Erbschaft

Question 2

Was ist ein Erbbaurecht?

Accepted Answer

Das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu nutzen

Answer

Das Recht des Erben, eine Immobilie zu übernehmen

Answer

Ein lebenslanges Wohnrecht

Answer

Das Recht auf Bebauung eines eigenen Grundstücks

Question 3

Was ist ein Nießbrauch an einer Immobilie?

Accepted Answer

Das dingliche Recht, eine fremde Sache zu nutzen und ihre Früchte (z. B. Mieteinnahmen) zu ziehen

Answer

Eine Belastung des Grundstücks mit einem Wegerecht

Answer

Ein zeitlich begrenztes Kaufrecht

Answer

Eine Hypothek zugunsten eines Dritten

Question 4

Was ist eine Grunddienstbarkeit?

Accepted Answer

Ein dingliches Recht an einem Grundstück, das dem jeweiligen Eigentümer eines anderen Grundstücks eine bestimmte Nutzung erlaubt

Answer

Eine Schuld des Grundstückseigentümers gegenüber der Gemeinde

Answer

Eine vertragliche Nutzungseinschränkung ohne Grundbucheintrag

Answer

Ein Wohnrecht für den Eigentümer

Question 5

Was ist ein beschränktes persönliches Dienstbarkeitsrecht?

Accepted Answer

Ein auf eine bestimmte Person bezogenes dingliches Nutzungsrecht, das nicht übertragen werden kann

Answer

Eine Dienstbarkeit, die im Grundbuch steht

Answer

Ein Recht, das nur für den Eigentümer gilt

Answer

Eine Hypothek mit beschränkter Haftung

Question 6

Was versteht man unter Lastenfreistellung beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Die Löschung aller Belastungen (Hypotheken, Grundschulden) aus dem Grundbuch, die der Käufer nicht übernehmen soll

Answer

Die Befreiung von der Grunderwerbsteuer

Answer

Die Streichung des Notaretats

Answer

Die Freistellung von Betriebskosten