Bienes Raíces Matemáticas de Bienes Raíces 2 — Questions and Answers
Question 1: Una propiedad cuesta $320,000 y el comprador paga un enganche del 20%. ¿Cuánto es el préstamo hipotecario?
- $64,000
- $256,000 (Correct answer)
- $280,000
- $300,000
Correct answer: $256,000
El préstamo es el precio de compra menos el enganche: $320,000 − (20% × $320,000) = $256,000.
Question 2: Una propiedad con valor de tasación de $400,000 tiene una hipoteca de $300,000. ¿Cuál es la relación préstamo-valor (LTV)?
- 65%
- 70%
- 75% (Correct answer)
- 80%
Correct answer: 75%
El LTV es el monto del préstamo dividido entre el valor de la propiedad: $300,000 ÷ $400,000 = 75%.
Question 3: Un préstamo de $180,000 tiene una tasa de interés anual del 6%. ¿Cuánto es el interés del primer mes?
- $750
- $900 (Correct answer)
- $1,080
- $1,200
Correct answer: $900
El interés mensual es el saldo multiplicado por la tasa anual entre 12: $180,000 × (6% ÷ 12) = $900.
Question 4: Una propiedad se tasa en $250,000 y el condado aplica una tasa de impuesto del 1.5%. ¿Cuánto es el impuesto anual a la propiedad?
- $2,500
- $3,000
- $3,500
- $3,750 (Correct answer)
Correct answer: $3,750
El impuesto se calcula multiplicando el valor tasado por la tasa impositiva: $250,000 × 1.5% = $3,750.
Question 5: Un edificio tiene 10 unidades que rentan a $800 mensuales. Con una tasa de vacancia del 5%, ¿cuál es el ingreso efectivo bruto anual?
- $91,200 (Correct answer)
- $96,000
- $97,440
- $100,000
Correct answer: $91,200
El ingreso efectivo bruto es la renta bruta menos la vacancia: $96,000 − ($96,000 × 5%) = $91,200.
Question 6: Una hipoteca de $200,000 tiene un factor de pago mensual de $6.00 por cada $1,000 prestados. ¿Cuánto es el pago mensual?
- $1,000
- $1,200 (Correct answer)
- $1,400
- $1,600
Correct answer: $1,200
El pago mensual se calcula multiplicando el número de miles por el factor: ($200,000 ÷ $1,000) × $6.00 = $1,200.
Question 7: Una propiedad se compró por $150,000 hace 5 años y ahora vale $195,000. ¿Cuál es el porcentaje de apreciación total?
- 20%
- 25%
- 30% (Correct answer)
- 35%
Correct answer: 30%
La apreciación total es la ganancia dividida entre el precio original: ($45,000 ÷ $150,000) × 100 = 30%.
Bienes Raíces Matemáticas de Bienes Raíces 2
Una propiedad cuesta $320,000 y el comprador paga un enganche del 20%. ¿Cuánto es el préstamo hipotecario?