Вопросы к экзамену по недвижимости
Каково требование непрерывного образования для брокеров для продления их лицензии
Брокер ДОЛЖЕН пройти 15 часов обязательного непрерывного образования каждые два года, чтобы продлить свою лицензию.
Какое из следующих утверждений верно в отношении «Раскрытия Продавцом состояния собственности», одобренного и опубликованного Техасской комиссией по недвижимости?
Хотя форма предназначена для добровольного использования, все продавцы домов на одну семью должны предоставить информацию о продавце. Это может быть сообщение от местного совета или любое раскрытие информации, утвержденное сторонами контракта.
Новация НАИЛУЧШЕ определяется как:
Замена существующего договора новым с целью расторжения старого договора. Например, встречное предложение, сделанное одной стороной при получении предложения от другой. Это аннулирует первое предложение, и теперь другой стороне предлагается новое предложение.
Какая из следующих организаций уполномочена законом издавать формы для обязательного использования брокерами по недвижимости и торговыми агентами?
Комитет юристов-брокеров составляет и обновляет формы, одобренные Комиссией по недвижимости Техаса для обязательного использования.
Стороны могут быть принуждены к передаче спора в медиацию до того, как они смогут инициировать судебный процесс.
Судья может приказать сторонам обратиться за посредничеством до слушания любого судебного иска любой из сторон.
Супружеская пара продает свою усадьбу, находящуюся в совместной собственности. Чтобы акт о передаче имущества был действительным, кто должен его подписать?
И муж, и жена являются собственниками имущества в соответствии с законодательством о совместной собственности, и поэтому оба должны подписать акт о передаче имущества другому лицу.
Никакие федеральные законы о справедливом жилье не нарушаются, если арендодатель отказывается сдавать аренду
Студенты не являются защищенным классом в соответствии с федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении. Вы должны всегда сверяться с местным законодательством в вашем регионе.
При переуступке договора вы передаете
Когда вы переуступаете контракт, вы передаете все преимущества и обязательства
Нарушение положения Техасского закона о лицензиях на недвижимость представляет собой правонарушение какого типа?
Нарушение TRELA является проступком класса А и может привести к тюремному заключению или штрафу. Проступок класса А является высшим проступком и чуть ниже уголовного преступления.
Может ли брокер выступать двойным агентом в сделке с недвижимостью
Брокер всегда должен занимать посредническую позицию, если он должен представлять как продавца, так и покупателя.
Контракт, в котором говорится, что одно обещание дается в обмен на другое, лучше всего можно описать как:
Двусторонний договор – это договор, в котором все стороны договора должны выполнять свои обязательства. Таким образом, одно обещание заменяется другим.
В соответствии с положениями Техасского закона о лицензировании недвижимости, что из следующего должно быть включено в каждое соглашение о листинге с брокером, имеющим лицензию Техаса?
ВСЕ соглашения о листинге должны иметь дату расторжения, которая не подлежит предварительному уведомлению.
Продавец недвижимости может получить компенсацию от
Только спонсирующий брокер может платить продавцу. Вся компенсация должна быть выплачена спонсирующим брокером на дату, когда агент получил компенсацию.
Если продавец настаивает, чтобы вы не сообщали о «скрытом дефекте» имущества, что делать?
Если продавец не хочет раскрывать «скрытый дефект» в собственности, у вас нет другого выбора, кроме как отказаться от сделки или не принимать листинг
Что из перечисленного ниже НЕ уполномочено делать Техасская комиссия по недвижимости?
Фонд восстановления может платить только пострадавшему лицу, получившему решение от лицензиата в суде.
Если лицензированный брокер по недвижимости является агентом в сделке, в которой недвижимость продается по лотерее, его или ее действия
Брокер по недвижимости не может продавать недвижимость по лотерее.
Что верно для администратора недвижимости
Когда кто-то умирает без завещания (без завещания), суд назначит администратора, который будет заниматься его делами после смерти. Если кто-то умер, имея завещание (завещание), в завещании должен быть указан человек, который будет заниматься его делами после его смерти, вызвать душеприказчика, который будет одобрен судом.
Перспектива аренды коммерческой недвижимости чувствует потребность в состязательном представительстве и нанимает брокера для переговоров об аренде от его имени. Контракт, заключенный между проспектом и брокером, называется
Обычно используется форма TAR «Соглашение о представительстве покупателя / арендатора», дающая брокеру право представлять клиента как при аренде, так и при покупке недвижимости.
Обязанность защиты любых депозитов, доверенных агенту, является примером фидуциарной обязанности
Ответственность за все доверенные ему денежные средства лежит на агенте.
Когда продавец соглашается или не соглашается разрешить субагентству
Продавец должен дать согласие на субагентство во время подписания договора о листинге.
Когда вы переуступаете контракт, вы передаете все преимущества и обязательства
Посягательство - когда строение выходит за пределы собственности. В этом случае забор простирается на чужую собственность, и, следовательно, Дан посягает на чужую собственность.
Центр недвижимости Техасского университета A&M финансируется
Техасский университет A & M финансируется каждым брокером и продавцом каждый раз, когда они продлевают свою лицензию. Брокеры $20 и продавец $17.50
Лицензиат не должен вносить никаких изменений в обнародованные контракты, за исключением изменения, которое:
Брокер не является частью договора. Контракт заключается между покупателем и продавцом. Поэтому брокер может вносить изменения в договор только по желанию сторон договора (принципы).
Отец передает право собственности на свою резиденцию своему сыну, но оставляет за собой пожизненное имущество в резиденции. Доля, которой владеет сын при жизни отца, равна
Отец имеет право пользоваться имуществом, как если бы оно было его собственностью. Сын получит имущество после смерти отца. Говорят, что сын остается остатком.
В соглашении о листинге, если недвижимость находится по контракту с покупателем и срок действия листинга истекает, имеет ли брокер право на комиссию
Продавец нанял вас, чтобы найти покупателя на его имущество, и вы сделали именно это, поэтому вам НЕ нужно продлевать договор о листинге. Вы заработали свою комиссию, вы просто не получите комиссию до закрытия продажи. Помните, что соглашение о листинге не может иметь соглашения об автоматическом продлении.
Что из нижеперечисленного является надлежащим действием для посредника
Когда брокер входит в посредническую позицию; если он/она назначает ассоциированного лицензиата для работы на одну сторону, он/она должен назначить ассоциированного лицензиата для работы на другую сторону, чтобы не отдавать предпочтение одной стороне перед другой. Брокер не должен помогать любому ассоциированному лицензиату в переговорах.
Ваш продавец говорит, что не хочет принимать какие-либо предложения от покупателей, которых представляет агент покупателя. Что делать, когда агент покупателя делает предложение по листингу от имени своего клиента?
Вы должны представить ВСЕ предложения вашему клиенту. Продавец может пересмотреть свое решение после получения предложения от агента покупателя.
Комиссия по недвижимости Техаса не уполномочена
Комиссия финансируется государством, и любое увеличение лицензионных сборов должно быть одобрено государством.
Каждый действующий брокер по недвижимости, имеющий лицензию Техасской комиссии по недвижимости, должен вывешивать на видном месте в своем офисе
Это информирует людей о том, что брокер и агенты имеют лицензию Техасской комиссии по недвижимости, и предоставляет потребителю информацию о том, куда они могут подать жалобу в случае необходимости.
Что из нижеперечисленного НЕ зарегистрировано, не лицензировано, не сертифицировано и не регулируется Комиссией по недвижимости Техаса?
Оценщики не регулируются Комиссией по недвижимости Техаса.