REGA حقوق وواجبات الوسيط العقاري 2 — Questions and Answers
Question 1: ما المقصود بـ'تعارض المصالح' في عمل الوسيط العقاري؟
- الاتفاق مع عدة عملاء
- تمثيل البائع والمشتري معاً في نفس الصفقة دون إفصاح (Correct answer)
- منافسة وسطاء آخرين
- اختلاف في تحديد السعر
Correct answer: تمثيل البائع والمشتري معاً في نفس الصفقة دون إفصاح
تعارض المصالح يحدث حين يمثل الوسيط طرفَي الصفقة معاً دون إفصاح، مما قد يُضر بمصلحة أحدهما.
Question 2: ما الأثر القانوني على الوسيط إذا أخفى معلومات جوهرية أضرت بالعميل؟
- لا توجد مسؤولية
- يتحمل المسؤولية المدنية ويُعرّض ترخيصه للسحب (Correct answer)
- غرامة بسيطة فقط
- تحذير شفهي
Correct answer: يتحمل المسؤولية المدنية ويُعرّض ترخيصه للسحب
إخفاء المعلومات الجوهرية يُعرّض الوسيط للمسؤولية المدنية عن التعويض وقد يُفضي لسحب ترخيصه.
Question 3: ما مدة صلاحية ترخيص الوساطة العقارية الفردية في السعودية؟
- سنة واحدة (Correct answer)
- 3 سنوات
- 5 سنوات
- دائم بلا تجديد
Correct answer: سنة واحدة
يُجدَّد ترخيص الوسيط العقاري الفردي سنوياً لدى الهيئة العامة للعقار وفق الاشتراطات المحددة.
Question 4: ما الجهة التي تستقبل الشكاوى ضد الوسطاء العقاريين في السعودية؟
- وزارة التجارة
- الهيئة العامة للعقار (Correct answer)
- المحاكم مباشرة
- البلدية
Correct answer: الهيئة العامة للعقار
تستقبل الهيئة العامة للعقار الشكاوى ضد الوسطاء وتتولى التحقيق فيها واتخاذ الإجراءات التأديبية المناسبة.
Question 5: ما الالتزامات التثقيفية المفروضة على الوسيط العقاري للحفاظ على ترخيصه؟
- لا توجد التزامات تثقيفية
- إتمام ساعات تدريب مستمر معتمدة خلال كل دورة ترخيص (Correct answer)
- امتحان سنوي فقط
- دفع رسوم التجديد فقط
Correct answer: إتمام ساعات تدريب مستمر معتمدة خلال كل دورة ترخيص
يُشترط على الوسيط إتمام ساعات تطوير مهني مستمر خلال كل دورة ترخيص لضمان تحديث معرفته بأنظمة السوق.
Question 6: ما الحكم على الوسيط إذا أبرم صفقة لعميله بشروط أسوأ مما كان يمكن تحقيقه عمداً؟
- لا مسؤولية عليه
- يتحمل المسؤولية المدنية عن الضرر الناجم عن الإهمال أو التقصير المتعمد (Correct answer)
- مسؤولية جزائية فقط
- مسؤولية أخلاقية فقط
Correct answer: يتحمل المسؤولية المدنية عن الضرر الناجم عن الإهمال أو التقصير المتعمد
الإهمال المتعمد الذي يُضر بمصلحة العميل يُرتب مسؤولية مدنية للتعويض، إذ الوسيط أمين على مصلحة موكله.
REGA حقوق وواجبات الوسيط العقاري 2
ما المقصود بـ'تعارض المصالح' في عمل الوسيط العقاري؟