REGA عقود البيع والإيجار 2 — Questions and Answers
Question 1: ما الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند تجديد العقد في القطاع السكني وفق اللوائح السعودية؟
- 5%
- 10%
- 15%
- لا يوجد حد أقصى مقنن في الوقت الراهن (Correct answer)
Correct answer: لا يوجد حد أقصى مقنن في الوقت الراهن
لا يوجد نص نظامي ساري يُحدد حداً أقصى لزيادة الإيجار السكني في المملكة، وإن كانت بعض المبادرات ناقشت التنظيم.
Question 2: ما الأثر القانوني لعقد الإيجار غير الموثق في نظام 'إيجار'؟
- العقد باطل بطلاناً مطلقاً
- العقد صحيح لكن لا يُحتج به أمام الجهات الرسمية (Correct answer)
- العقد يُلغى تلقائياً بعد 6 أشهر
- لا أثر على صحة العقد
Correct answer: العقد صحيح لكن لا يُحتج به أمام الجهات الرسمية
عقد الإيجار غير الموثق صحيح بين الطرفين لكن يصعب إثباته أمام الجهات الرسمية، وقد يُحرم صاحبه من بعض الحقوق.
Question 3: ما التزام المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار؟
- إعادة العقار في الحالة التي استلمه عليها مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي (Correct answer)
- إعادته في حالة أفضل
- دفع غرامة مالية
- لا يوجد التزام
Correct answer: إعادة العقار في الحالة التي استلمه عليها مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي
يلتزم المستأجر بإعادة العقار في حالة مماثلة لما استلمه عليه مع استثناء البلى الطبيعي الناجم عن الاستخدام المعتاد.
Question 4: ما المقصود بـ'شرط الإعادة' في عقد البيع العقاري؟
- حق البائع في استرداد العقار خلال مدة معينة بعد البيع (Correct answer)
- شرط إعادة الثمن عند التلف
- شرط صيانة دورية
- شرط الإعادة للورثة
Correct answer: حق البائع في استرداد العقار خلال مدة معينة بعد البيع
شرط الاسترداد (الإعادة) يمنح البائع حق إعادة شراء العقار خلال مدة محددة، وهو جائز وفق الفقه الإسلامي.
Question 5: ما الحالة التي يجوز فيها للمستأجر تأجير العقار من الباطن؟
- في أي وقت يشاء
- فقط بموافقة خطية صريحة من المؤجر (Correct answer)
- بمجرد إخطار المؤجر
- لا يجوز أبداً
Correct answer: فقط بموافقة خطية صريحة من المؤجر
لا يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن إلا بموافقة خطية صريحة من المؤجر، وإلا اعتُبر ذلك خرقاً للعقد.
Question 6: ما المقصود بـ'عقد البيع بالتقسيط' في قطاع العقارات؟
- بيع العقار على أقساط يُنقل خلالها الملكية فور السداد الكامل (Correct answer)
- بيع العقار وتأجيله
- بيع العقار بسعر مخفض
- بيع العقار تدريجياً بالمتر
Correct answer: بيع العقار على أقساط يُنقل خلالها الملكية فور السداد الكامل
عقد البيع بالتقسيط يتضمن عادة تأجيل نقل الملكية حتى سداد الثمن كاملاً، مع تنظيم الأقساط وموعد استحقاقها.
REGA عقود البيع والإيجار 2
ما الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند تجديد العقد في القطاع السكني وفق اللوائح السعودية؟