REGA نظام التسجيل العقاري السعودي 4 — Questions and Answers
Question 1: ما الإجراء المتبع عند اكتشاف خطأ في بيانات الصك العقاري؟
- إلغاء الصك وإعادة إصداره من البداية
- تقديم طلب تصحيح للجهة المصدِرة مع المستندات الداعمة (Correct answer)
- لا يمكن تصحيح الصك
- رفع دعوى قضائية فقط
Correct answer: تقديم طلب تصحيح للجهة المصدِرة مع المستندات الداعمة
يُقدَّم طلب تصحيح الصك إلى الجهة المصدِرة (كتابة العدل أو الهيئة) مع تقديم الوثائق المثبتة للخطأ.
Question 2: ما المقصود بـ'الارتفاق' في قانون العقارات السعودي؟
- رسوم الخدمات البلدية
- حق عيني على عقار لمصلحة عقار آخر (Correct answer)
- شرط في عقد الإيجار
- نوع من أنواع الرهن
Correct answer: حق عيني على عقار لمصلحة عقار آخر
الارتفاق حق عيني مقرر على عقار (العقار الخادم) لمصلحة عقار آخر (العقار المستفيد)، كحق المرور أو المسيل.
Question 3: كيف يُسجَّل حق الارتفاق في المنظومة العقارية السعودية؟
- يُسجَّل في صك العقار الخادم والمستفيد معاً (Correct answer)
- يُسجَّل شفهياً فقط
- لا يحتاج إلى تسجيل
- يُسجَّل في وثيقة منفصلة لدى البلدية
Correct answer: يُسجَّل في صك العقار الخادم والمستفيد معاً
يُدوَّن حق الارتفاق في صكوك العقارين المعنيين (الخادم والمستفيد) لإعلام الكافة وضمان سريانه على الخلفاء.
Question 4: ما نوع الملكية الذي يُعطي المالك الحق في الرقبة والمنفعة معاً؟
- الملكية الناقصة
- الملكية التامة (Correct answer)
- حق الانتفاع
- الملكية المشتركة
Correct answer: الملكية التامة
الملكية التامة تجمع بين حق الرقبة (ذات العقار) وحق المنفعة (الاستخدام والغلة)، وهي أعلى درجات الملكية.
Question 5: ما الشرط المطلوب لنقل ملكية عقار من شخص متوفى إلى ورثته؟
- إصدار حكم قضائي فقط
- إصدار وثيقة حصر الإرث وتسجيل الصك على أسماء الورثة (Correct answer)
- موافقة البلدية
- دفع ضريبة الميراث
Correct answer: إصدار وثيقة حصر الإرث وتسجيل الصك على أسماء الورثة
تُستخرج وثيقة حصر الإرث من المحكمة، ثم يُقدَّم الصك للجهة المختصة لتحويل التسجيل إلى أسماء الورثة.
Question 6: ما الفرق بين التسجيل الأولي والتسجيل النهائي للعقار؟
- لا فرق بينهما
- التسجيل الأولي مؤقت ريثما تُستكمل الوثائق، أما النهائي فقاطع للنزاع (Correct answer)
- التسجيل الأولي للأجانب فقط
- التسجيل النهائي للأراضي فقط
Correct answer: التسجيل الأولي مؤقت ريثما تُستكمل الوثائق، أما النهائي فقاطع للنزاع
التسجيل الأولي إجراء مؤقت لحجز الحق ريثما تُستكمل الإجراءات، بينما التسجيل النهائي قاطع ومُنشئ للحق.
REGA نظام التسجيل العقاري السعودي 4
ما الإجراء المتبع عند اكتشاف خطأ في بيانات الصك العقاري؟