REGA نظام التسجيل العقاري السعودي 3 — Questions and Answers
Question 1: ما المقصود بـ'السجل العيني' للعقارات؟
- سجل يُرتب بحسب أسماء الملاك
- سجل يُرتب بحسب العقارات ذاتها (Correct answer)
- سجل لعمليات البيع فقط
- سجل الرهون فقط
Correct answer: سجل يُرتب بحسب العقارات ذاتها
السجل العيني هو نظام تسجيل يرتكز على العقار نفسه وليس على الأشخاص، مما يسهّل تتبع تاريخ العقار وحقوقه.
Question 2: ما الجهة التي تُصدر شهادة خلو العقار من الرهون؟
- وزارة التجارة
- البنك المركزي السعودي (ساما)
- كتابة العدل أو الهيئة العامة للعقار (Correct answer)
- وزارة الإسكان
Correct answer: كتابة العدل أو الهيئة العامة للعقار
تُصدر شهادة خلو العقار من الرهون والقيود من كتابة العدل أو الهيئة العامة للعقار وفق الإجراءات المتبعة.
Question 3: ما الحد الأقصى لمساحة الأرض التي يمكن للمواطن السعودي امتلاكها دون قيود خاصة في المناطق الحضرية؟
- 500 م²
- 1000 م²
- لا يوجد حد أقصى مقنن بصفة عامة (Correct answer)
- 2000 م²
Correct answer: لا يوجد حد أقصى مقنن بصفة عامة
لا يوجد في النظام السعودي حد أقصى مقنن لمساحة الأرض التي يمتلكها المواطن في المناطق الحضرية بشكل عام.
Question 4: ما المقصود بـ'الإحداثيات الجغرافية' في الصك العقاري الحديث؟
- تاريخ إصدار الصك
- البيانات الهوية للمالك
- الإحداثيات التي تحدد موقع العقار على الخريطة الرقمية (Correct answer)
- رقم الصك في قاعدة البيانات
Correct answer: الإحداثيات التي تحدد موقع العقار على الخريطة الرقمية
الإحداثيات الجغرافية هي بيانات GPS تحدد موقع العقار بدقة على الخريطة الرقمية، وهي ركيزة الصكوك الحديثة.
Question 5: ما الأثر على عقد البيع إذا تبيّن أن البائع ليس مالكاً للعقار وقت إبرام العقد؟
- العقد صحيح ونافذ
- العقد قابل للإبطال
- العقد باطل بطلاناً مطلقاً
- العقد موقوف على إجازة المالك الحقيقي (Correct answer)
Correct answer: العقد موقوف على إجازة المالك الحقيقي
وفق الفقه الإسلامي المعتمد في السعودية، بيع ملك الغير موقوف على إجازة المالك الحقيقي؛ فإن أجاز نفذ وإلا بطل.
Question 6: ما المقصود بـ'الإفراز العقاري'؟
- دمج عقارين في صك واحد
- فصل جزء من عقار وإعطاؤه صكاً مستقلاً (Correct answer)
- تغيير استخدام العقار
- رهن جزء من العقار
Correct answer: فصل جزء من عقار وإعطاؤه صكاً مستقلاً
الإفراز هو عملية فصل جزء من عقار عن الصك الأصلي وتسجيله باعتباره عقاراً مستقلاً بصك ملكية جديد.
REGA نظام التسجيل العقاري السعودي 3
ما المقصود بـ'السجل العيني' للعقارات؟