REGA نظام التسجيل العقاري السعودي 2 — Questions and Answers
Question 1: ما رسوم تسجيل نقل ملكية العقار وفق اللوائح السعودية؟
- 2.5% من قيمة العقار (Correct answer)
- 5% من قيمة العقار
- 1% من قيمة العقار
- لا توجد رسوم
Correct answer: 2.5% من قيمة العقار
تبلغ رسوم تسجيل نقل ملكية العقار 2.5% من قيمة الصفقة وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية.
Question 2: ما المقصود بـ'الفرز' في التسجيل العقاري؟
- تقسيم العقار إلى وحدات مستقلة (Correct answer)
- دمج عقارات متجاورة
- رفع مساحة العقار
- تغيير استخدام العقار
Correct answer: تقسيم العقار إلى وحدات مستقلة
الفرز هو عملية تقسيم العقار إلى وحدات مستقلة لها صكوك ملكية منفصلة، وهو ما يُطلق عليه أيضاً التجزئة.
Question 3: ما الشرط الأساسي لصحة تسجيل العقار لأول مرة؟
- موافقة الجيران
- حضور الأطراف أمام الجهة المختصة وتقديم المستندات الثبوتية (Correct answer)
- موافقة البلدية فقط
- دفع الضريبة مسبقاً
Correct answer: حضور الأطراف أمام الجهة المختصة وتقديم المستندات الثبوتية
يشترط لصحة التسجيل الأول حضور أصحاب الشأن شخصياً أو بواسطة وكلاء موثقين وتقديم كافة الوثائق الإثباتية.
Question 4: ما المقصود بـ'الصك المحوسب' في المنظومة العقارية السعودية؟
- صك ورقي تقليدي
- صك رقمي موثق إلكترونياً (Correct answer)
- صك مؤقت
- صك للمطورين فقط
Correct answer: صك رقمي موثق إلكترونياً
الصك المحوسب هو الصك الرقمي الصادر إلكترونياً من منظومة ناجز، ويتمتع بنفس القوة القانونية للصك الورقي.
Question 5: ما الأثر القانوني لتسجيل العقار في السجل العقاري؟
- أثر إعلامي فقط
- أثر منشئ للحق (Correct answer)
- أثر كاشف للحق
- لا أثر قانوني
Correct answer: أثر منشئ للحق
التسجيل في السجل العقاري في المملكة له أثر منشئ، بمعنى أن الملكية تنتقل رسمياً بالتسجيل لا بمجرد إبرام العقد.
Question 6: ما المدة القانونية لإتمام إجراءات نقل الملكية بعد التوقيع على عقد البيع؟
- 30 يوماً
- 60 يوماً
- 90 يوماً
- لا توجد مدة محددة (Correct answer)
Correct answer: لا توجد مدة محددة
لا يوجد نص نظامي صريح يلزم بإتمام التسجيل خلال مدة محددة، غير أن التأخير قد يُرتب مسؤولية تعاقدية.
REGA نظام التسجيل العقاري السعودي 2
ما رسوم تسجيل نقل ملكية العقار وفق اللوائح السعودية؟