부동산 라이센스 연습 시험 - 계약
콜린스 부부는 그레이 부부에게 집을 내놓으라고 제안하지만 그 제안이 수락되었는지 여부는 아직 듣지 못했습니다. 한편 그들은 사고 싶은 또 다른 집을 발견했습니다. 그들에게 가장 좋은 행동 방침은 무엇입니까?
설명:
제안이 수락되기 전에 구매자는 위약금 없이 제안을 철회할 권리가 있습니다. 그러나 판매자가 이미 제안을 수락한 경우 제안은 이제 법적 의무를 수반하는 계약이 됩니다.
집행 가능하려면 다음 중 어떤 계약이 서면으로 작성되어야 합니까?
설명:
이것은 사기 법령에 관한 이 섹션의 다른 질문과 매우 유사합니다. 다른 문제에 대한 약간의 파생이 주 시험에 존재할 가능성이 있습니다.
양도라는 단어로도 알려진 _에는 피수여자의 권리를 설명하는 문구가 포함되어 있습니다.
설명:
부여 조항은 귀하가 부동산을 소유할 때 귀하가 실제로 소유하는 것을 명시합니다.
중개인이 본인에게 부동산 인수 제안을 제안할 필요가 없는 경우는 언제입니까?
설명:
이것이 정답이지만 신중한 관행에 따라 대리인은 판매자가 명시적으로 달리 지시하지 않는 한 모든 제안의 존재를 판매자에게 공개해야 합니다.
증서 측면에서 "에스크로 인도"의 가장 가까운 정의는 무엇입니까?
설명:
에스크로 전달은 양도인이 수탁자 또는 에스크로 대리인에게 증서를 전달할 때 발생합니다. 양수인이 필요한 조치를 완료하면 수탁자는 증서를 양수인에게 공개합니다. 그러나 양도인이 수탁자에게 증서를 양도하면 법적으로 양수인에게 소유권이 이전된 것으로 간주됩니다.
중개인인 Jenny와 Sam은 각각 동일한 부동산에 공개 목록을 가지고 있습니다. 이 부동산은 중개인 Jenny가 잠재적 구매자에게 보여 주었지만 구매자는 구매하지 않기로 결정했습니다. Broker Sam은 2주 후에 같은 구매자에게 전화를 걸어 부동산 매각을 주선했습니다. 판매자는 다음 수수료를 지불해야 합니다.
설명:
공개 목록은 조달 중개인(이 예에서는 Sam)에 대한 전체 커미션을 보장합니다.
중개인 Tim은 상업용 사무실 단지에 대한 목록을 수락하고 해당 부동산을 구매할 수 있는 1개월 옵션을 받았습니다. 중개인 Tim은 상장 25일에 부동산 구매를 결정합니다. 중개인 Tim은 집을 구입하기 전에 ____해야 합니다.
설명:
이것은 전체 공개의 예입니다. 중개인이 부동산 구매 옵션을 올바르게 행사하려면 이러한 모든 조건이 충족되어야 합니다.
____은(는) 소유권과 정당한 소유권을 가집니다.
설명:
"공정한 소유권"에 대한 언급은 이 질문이 참가자가 판매자(판매자)와 판매자(구매자)인 토지 매매 계약의 맥락에서 구성되었음을 나타냅니다. 대부분의 경우 "또는"으로 끝나는 당사자 이름이 소유합니다. 부동산 "ee"(vendee)는 구매자이므로 재산에 대한 소유권과 합당한 소유권을 갖지만 법적 소유권은 갖지 않습니다.
일반적인 상장 계약은 중개인에게 ____에 대한 권한을 부여합니다.
설명:
각 오답은 오답으로 볼 수 있습니다. 대리인은 판매자에게 제안을 수락하도록 의무화할 수 없으며 판매자가 소유한 재산을 양도할 수 없습니다.
____은 "인덱스", "트리플 넷" 및 "플랫"이라고 합니다.
설명:
이 모든 조건은 임대료를 계산하고 청구하는 방법을 설명하므로 임대와 관련이 있습니다.
묵시적 계약은 좋은 예인 __입니다.
설명:
소유자는 자신의 행동을 통해 계약이 지금은 단순히 묵시적이지만 여전히 유효하다는 것을 보여줍니다.
중개인 수수료 지불을 피하기 위해 구매자와 판매자는 판매를 종료하기 전에 판매자의 목록이 만료될 때까지 기다리는 데 동의합니다. 중개인이 커미션을 받는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?
설명:
법원은 등재가 만료된 경우에도 부동산 중개인이 자신이 판매의 조달 원인임을 증명할 수 있는 경우 수수료를 부여할 가능성이 높습니다. 법적으로 이를 브로커 보호 조항이라고 합니다.
현재 계약이 완전히 새로운 계약으로 대체되는 것은 ____의 예입니다.
설명:
이 질문은 부동산 용어에 익숙해져야 할 필요성을 보여줍니다. 경개 아래에서 당사자 간의 상호 합의에 의해 이전 의무 또는 계약에 대한 새로운 의무 또는 계약의 대체 또는 교환이 있습니다. 주 시험에서 접할 수 있는 중요한 부동산 용어에 대한 정의는 이 책의 뒷면에 있는 부동산 용어집을 참조하십시오.
단독 주택의 리스팅 시간은 다음과 같은 이유로 상업용 부동산의 리스팅 시간과 다릅니다.
설명:
모든 목록에는 고정된 만료 날짜가 있어야 하며, 판매의 이러한 측면을 규제하는 법률이 없으므로 이 기간은 협상 가능합니다. 그러나 대부분의 계약은 단독 주택의 경우 60~120일, 상업용 부동산의 경우 6개월~1년입니다.
재산이 _이면 부동산 중개인이 돈을 벌 것입니다.
설명:
판매 또는 양도를 위해 서류에 서명하면 부동산 중개업자가 급여를 받습니다.
_에 의해 제안이 종료됩니다.
설명:
이를 위해서는 질문에 누가 누구인지 알아야 합니다. 제안자는 제안을 한 사람입니다. 피청약자는 제안을 수락하거나 거부할 수 있는 사람입니다.
비독점적 상장에 대한 커미션을 법적으로 받을 수 있으려면 중개인은 ____을(를) 보여줄 수 있어야 합니다.
설명:
커미션을 받으려면 중개인은 구매할 준비가 되어 있고 구매할 의사가 있고 능력이 있는 구매자를 찾아야 하며 자신이 판매의 조달 원인임을 증명해야 합니다.
증서를 주고 받는 법적 행위를 이라 한다.
설명:
양도인이 양도하고 양수인이 증서를 수락하면 재산 양도가 공식적으로 이루어집니다. 이는 통과 제목이라고도 합니다.
_를 제외하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 계약위반에 대한 손해배상액이 부족한 경우에는 특별한 이행을 청구할 수 있습니다.
설명:
에스크로 당사자는 브로커를 포함하지 않습니다. 따라서 기재된 손해배상액에는 중개인의 수수료가 포함되어 있지 않으며 중개인은 특정 이행을 요구할 권한이 없습니다.
증서에 포함될 때 부동산에 대한 증서 제한 및 지역권은 ____로 간주됩니다.
설명:
예외 및 유보는 증서에 명시적으로 설명된 제한 또는 제한 사항입니다.
구매자가 토지 매매 계약을 불이행하면 판매자는 ____입니다.
설명:
계약 판매라고도 하는 토지 계약의 경우에는 수탁자가 없습니다. 또한 판매자는 이미 해당 부동산에 대한 법적 소유권을 가지고 있으므로 답변 선택 D는 판매자(구매자)가 아닌 구매자(판매자)에게 영향을 미칩니다. 따라서 구매자의 불이행 시 판매자는 조용한 제목 조치를 취합니다.
Carol은 부동산 구매 제안을 했습니다. 판매자는 제안을 수락했지만 Heather는 판매자의 대리인이 수락 사실을 알리기 전에 사망했습니다. 이러한 사실에 근거한 다음 설명 중 참인 것은 무엇입니까?
설명:
매도인의 대리인이 제안을 수락한 후 매수인이 사망했다면 그녀의 재산은 에스크로를 완료해야 할 책임이 있었을 것입니다.
악수로 조안은 자신의 집을 오빠 마이크에게 팔았습니다. 이 계약은 다음과 같습니다.
설명:
매매계약이 유효하기 위해서는 쌍방의 서명이 있어야 합니다.
Broker Jack은 Seller Venus와 함께 공터를 $120,000에 상장했습니다. 잠재적 구매자인 Mariell은 30일 후에 만료되는 $100,000 구매 제안을 했습니다. 판매자 비너스는 다음날 $110,000의 입찰가로 회신했습니다. 카운터의 구매자인 마리엘은 그것을 거절했습니다. 판매자 Venus는 3일 후 구매자 Mariell의 초기 $100,000 구매 제안에 서명하고 서명한 Broker Jack에게 서명했습니다. 구매자 Mariell이 Seller Venus 승인을 통보받았을 때 Mariell은 부동산을 구매할 의사가 없다고 답했습니다. 위 활동의 결과 ____.
설명:
반대 제안이 이루어지면 이유가 무엇이든 간에 원래 제안은 무효화됩니다.
부동산의 리스팅 가격을 결정하는 책임자는 누구입니까?
설명:
부동산 소유자는 종종 부동산 중개인으로부터 시장 정보를 받기는 하지만 부동산의 리스팅 가격을 결정할 책임이 있습니다.