Immobilienkaufmann Immobilienfinanzierung und Kredit 2 — Questions and Answers
Question 1: Was versteht man unter dem effektiven Jahreszins?
- Der Zinssatz, der alle Kosten des Darlehens (Zinsen, Disagio, Gebühren) in einer einheitlichen Größe ausdrückt (Correct answer)
- Der Nominalzins des Darlehens
- Der Zinssatz nach Steuern
- Der Leitzins der EZB
Correct answer: Der Zinssatz, der alle Kosten des Darlehens (Zinsen, Disagio, Gebühren) in einer einheitlichen Größe ausdrückt
Der effektive Jahreszins ermöglicht den Vergleich verschiedener Kreditangebote, da er alle Kosten berücksichtigt.
Question 2: Was ist ein Bauspardarlehen?
- Ein zinsgünstiges Darlehen, das nach der Zuteilung eines Bausparvertrages gewährt wird (Correct answer)
- Ein staatlich gefördertes Darlehen der KfW
- Ein kurzfristiger Überbrückungskredit
- Ein Darlehen ohne Tilgung
Correct answer: Ein zinsgünstiges Darlehen, das nach der Zuteilung eines Bausparvertrages gewährt wird
Nach Ansparphase und Zuteilung kann der Bausparer ein günstiges Bauspardarlehen zum vertraglich festgelegten Zinssatz aufnehmen.
Question 3: Was ist ein Forward-Darlehen?
- Ein Darlehen, dessen Zinssatz bereits heute für eine zukünftige Auszahlung festgeschrieben wird (Correct answer)
- Ein Darlehen in Fremdwährung
- Ein kurzfristiges Überbrückungsdarlehen
- Ein Darlehen für Neubauten
Correct answer: Ein Darlehen, dessen Zinssatz bereits heute für eine zukünftige Auszahlung festgeschrieben wird
Das Forward-Darlehen dient der Anschlussfinanzierung und sichert den aktuellen Zinssatz für einen späteren Zeitpunkt ab.
Question 4: Was regelt die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR)?
- Die Pflicht zur umfassenden Kreditwürdigkeitsprüfung und Beratung bei Wohnimmobiliendarlehen (Correct answer)
- Die maximale Darlehenshöhe
- Die staatliche Förderung von Wohnraum
- Die Zinsobergrenze für Hypothekendarlehen
Correct answer: Die Pflicht zur umfassenden Kreditwürdigkeitsprüfung und Beratung bei Wohnimmobiliendarlehen
Die WIKR (seit 2016 in Deutschland umgesetzt) schreibt vor, dass Banken die Kreditwürdigkeit des Darlehensnehmers sorgfältig prüfen müssen.
Question 5: Was ist eine Grundschuld?
- Ein nicht-akzessorisches dingliches Recht zur Sicherung von Krediten, das unabhängig von der Forderung besteht (Correct answer)
- Eine persönliche Bürgschaft
- Ein Eintrag über Wohnrecht im Grundbuch
- Eine Hypothek ohne Zinsen
Correct answer: Ein nicht-akzessorisches dingliches Recht zur Sicherung von Krediten, das unabhängig von der Forderung besteht
Die Grundschuld ist das in Deutschland am häufigsten verwendete Grundpfandrecht zur Kreditsicherung und bleibt auch nach Tilgung des Darlehens bestehen.
Question 6: Was versteht man unter Eigenkapital im Rahmen einer Immobilienfinanzierung?
- Die eigenen finanziellen Mittel des Käufers, die nicht fremdfinanziert werden (Correct answer)
- Das Kapital der Bank
- Die Courtage des Maklers
- Die staatlichen Fördermittel
Correct answer: Die eigenen finanziellen Mittel des Käufers, die nicht fremdfinanziert werden
Ein hoher Eigenkapitalanteil senkt das Finanzierungsrisiko, verbessert die Kreditkonditionen und verringert die Zinslast.
Immobilienkaufmann Immobilienfinanzierung und Kredit 2
Was versteht man unter dem effektiven Jahreszins?