Immobilienkaufmann Hausverwaltung und Betriebskosten 2 — Questions and Answers
Question 1: Was ist ein Wirtschaftsplan bei der WEG-Verwaltung?
- Ein jährlicher Plan, der die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der WEG auflistet und die Vorauszahlungen der Eigentümer festlegt (Correct answer)
- Ein Investitionsplan für Neubauten
- Eine Steuererklärung der WEG
- Ein Plan zur Vermietung von Gemeinschaftseigentum
Correct answer: Ein jährlicher Plan, der die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der WEG auflistet und die Vorauszahlungen der Eigentümer festlegt
Der Wirtschaftsplan wird jährlich vom Verwalter aufgestellt und von der Eigentümerversammlung beschlossen; er bildet die Grundlage für die Vorauszahlungen.
Question 2: Was umfasst das Gemeinschaftseigentum einer WEG?
- Alle Teile des Gebäudes und des Grundstücks, die nicht im Sondereigentum stehen, z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus (Correct answer)
- Nur die Kellerabteile
- Die Wohnungen selbst
- Stellplätze in der Tiefgarage
Correct answer: Alle Teile des Gebäudes und des Grundstücks, die nicht im Sondereigentum stehen, z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus
Gemeinschaftseigentum umfasst alle Bereiche, die für den Bestand oder die Sicherheit des Gebäudes notwendig sind oder mehreren Eigentümern dienen.
Question 3: Was ist eine ordnungsgemäße Verwaltung nach WEG?
- Eine Verwaltung, die dem Interesse der Gesamtheit der Eigentümer nach billigem Ermessen entspricht (Correct answer)
- Eine Verwaltung nach Anweisung des größten Eigentümers
- Eine Verwaltung ausschließlich nach gesetzlichen Mindeststandards
- Eine Verwaltung ohne Kosten für die Eigentümer
Correct answer: Eine Verwaltung, die dem Interesse der Gesamtheit der Eigentümer nach billigem Ermessen entspricht
§ 18 WEG gibt jedem Eigentümer einen Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Question 4: Was ist eine Jahresabrechnung bei der WEG?
- Die jährliche Gegenüberstellung aller Einnahmen und Ausgaben der WEG mit Abrechnung der Vorauszahlungen (Correct answer)
- Die Steuererklärung des WEG-Verwalters
- Ein Bericht über den Gebäudezustand
- Die Aufstellung der Versicherungsschäden des Jahres
Correct answer: Die jährliche Gegenüberstellung aller Einnahmen und Ausgaben der WEG mit Abrechnung der Vorauszahlungen
Der Verwalter erstellt nach § 28 WEG die Jahresabrechnung, die die tatsächlichen Kosten und die geleisteten Vorauszahlungen gegenüberstellt.
Question 5: Welche Aufgabe hat der Verwaltungsbeirat in einer WEG?
- Er unterstützt und kontrolliert den Verwalter und prüft die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan (Correct answer)
- Er ersetzt den Verwalter bei Abwesenheit
- Er entscheidet über Baumaßnahmen
- Er vermietet leerstehende Wohnungen für die WEG
Correct answer: Er unterstützt und kontrolliert den Verwalter und prüft die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan
Der Verwaltungsbeirat (§ 29 WEG) prüft insbesondere Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan und gibt eine Empfehlung zur Beschlussfassung.
Question 6: Was sind nicht umlagefähige Betriebskosten?
- Instandhaltungskosten, Reparaturkosten, Verwaltungskosten und Kosten der Hausverwaltung (Correct answer)
- Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung
- Heizkosten und Warmwasserkosten
- Kosten für den Hausmeister
Correct answer: Instandhaltungskosten, Reparaturkosten, Verwaltungskosten und Kosten der Hausverwaltung
Reparatur-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten muss der Vermieter selbst tragen; sie sind nicht auf den Mieter umlagefähig.
Immobilienkaufmann Hausverwaltung und Betriebskosten 2
Was ist ein Wirtschaftsplan bei der WEG-Verwaltung?