Preguntas del examen de bienes raíces
¿Cuál de los siguientes NO está registrado, licenciado, certificado o regulado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas?
Los tasadores no están regulados por la Comisión de Bienes Raíces de Texas
¿Cuál de los siguientes está autorizado por ley para promulgar formularios de uso obligatorio para los corredores y vendedores de bienes raíces?
El Comité de Abogados Corredores redacta y actualiza los formularios que son aprobados por la Comisión de Bienes Raíces de Texas para uso obligatorio
Un padre transmite la propiedad de su residencia a su hijo, pero se reserva para sí mismo una propiedad vitalicia en la residencia. El interés que el hijo posee durante la vida del padre es
El padre tiene derecho a usar la propiedad como si fuera de su propiedad. El hijo recibirá la propiedad después de la muerte de su padre. Se dice que el hijo es el resto.
¿Cuál de las siguientes cosas NO está facultada para hacer la Comisión de Bienes Raíces de Texas?
El fondo de recuperación solo puede pagar a la persona agraviada que recibe una sentencia de un licenciatario en un tribunal de justicia.
¿Puede un corredor actuar como agente dual en una transacción de bienes raíces?
Un corredor siempre debe pasar a la posición de intermediario si va a representar tanto al vendedor como al comprador.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Texas, ¿cuál de los siguientes debe incluirse en cada contrato de cotización con un corredor autorizado de Texas?
TODOS los acuerdos de cotización deben tener una fecha de finalización que no estén sujetos a notificación previa
Cuando cedes un contrato transfieres todos los beneficios y obligaciones
Invasión - Cuando una estructura se extiende más allá de los límites de la propiedad. En este caso, la cerca se extiende hacia la propiedad de otro y, por lo tanto, Dan está invadiendo la propiedad de otro.
¿Cuándo está de acuerdo o en desacuerdo el vendedor en permitir la sub-agencia?
El vendedor debe aceptar la subagencia en el momento en que se firma el acuerdo de cotización
El Centro de Bienes Raíces de la Universidad Texas A&M está financiado por
Texas A & M University está financiada por cada corredor y vendedor cada vez que renuevan su licencia. Corredores $20 y vendedor $17.50
La Comisión de Bienes Raíces de Texas no está facultada para
La comisión está financiada por el estado y cualquier aumento de las tarifas de licencia debe ser aprobado por el estado.
¿Qué tipo de violación legal constituye una violación de una disposición de la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Texas?
Una violación de TRELA es un delito menor de clase A y puede resultar en tiempo en la cárcel o multas. Un delito menor de clase A es el delito menor más alto y está justo debajo de un delito grave
Un licenciatario no debe hacer cambios a los contratos promulgados excepto un cambio que sea:
El corredor no es parte del contrato. El contrato es entre el comprador y el vendedor. Por lo tanto, el corredor solo puede realizar cambios en el contrato si así lo desean las partes del contrato (los principios)
Una novación se define MEJOR como:
Sustitución de un nuevo contrato por un acuerdo existente con la intención de extinguir el antiguo contrato. Como una contraoferta hecha por una parte cuando recibe una oferta de otra. Esto anula la primera oferta y ahora se ofrece una nueva oferta a la otra parte.
La obligación de proteger los depósitos confiados a un agente es un ejemplo del deber fiduciario de
Es responsabilidad del agente dar cuenta de todo el dinero que se le haya confiado
Cada corredor de bienes raíces activo con licencia de la Comisión de Bienes Raíces de Texas deberá exhibir en un lugar destacado en su lugar de negocios una
Esto informa a las personas que el corredor y los agentes tienen licencia de la Comisión de Bienes Raíces de Texas y brindan al consumidor información sobre dónde pueden presentar una queja si es necesario.
Una pareja casada está vendiendo su casa, propiedad de la comunidad. Para que la escritura de traspaso de la propiedad sea válida, ¿quién debe firmarla?
Tanto el esposo como la esposa son los dueños de la propiedad bajo las leyes de propiedad comunitaria y, por lo tanto, ambos deben firmar la escritura de traspaso de la propiedad a otro.
Su vendedor dice que no quiere aceptar ninguna oferta de compradores representados por un agente de compradores. ¿Qué debe hacer cuando el agente de un comprador presenta una oferta en el listado en nombre de su cliente?
Debe presentar TODAS las ofertas a su cliente. El vendedor puede reconsiderar una vez que se presenta una oferta del agente comprador.
¿Cuál de las siguientes es una acción apropiada para un intermediario?
Cuando el corredor entra en una posición de intermediario; si designa a un licenciatario asociado para que trabaje para una de las partes, debe designar a un licenciatario asociado para que trabaje para la otra parte a fin de no favorecer a una parte sobre la otra. El corredor no debe ayudar a ninguno de los licenciatarios asociados con las negociaciones.
En un acuerdo de cotización, si la propiedad está bajo contrato con un comprador y la cotización vence, ¿el corredor aún tiene derecho a una comisión?
El vendedor lo ha contratado para que encuentre un comprador para su propiedad y usted ha hecho exactamente eso, por lo tanto, NO tiene que extender el contrato de venta. Ha ganado su comisión, simplemente no la recibirá hasta el cierre de la venta. Recuerde que el contrato de cotización no puede tener contratos de prórroga automática
Un prospecto para el arrendamiento de una propiedad comercial siente la necesidad de una representación contradictoria y contrata a un corredor para que negocie el arrendamiento en su nombre. El contrato celebrado entre el prospecto y el corredor se denomina
Lo que se usa comúnmente es el formulario TAR "Acuerdo de representación de comprador/inquilino" que otorga al corredor el derecho de representar al cliente tanto en el arrendamiento como en la compra de una propiedad.
¿Cuál es el requisito de educación continua para que los corredores renueven su licencia?
Un corredor DEBE completar 15 horas de Educación Continua Obligatoria cada dos años para renovar su licencia
Un contrato que establece que una promesa se da a cambio de otra puede describirse mejor como:
Un contrato bilateral es un contrato en el que todas las partes del contrato deben cumplir. Así se cambia una promesa por otra.
No se violan las leyes federales de vivienda justa si un propietario se niega a alquilar a
Los estudiantes no son una clase protegida por las leyes federales de vivienda justa. Siempre debe consultar con la legislación local de su área.
Las partes pueden verse obligadas a llevar la disputa a mediación antes de poder iniciar un litigio por
Un juez puede ordenar a las partes que busquen mediación antes de escuchar cualquier acción legal de cualquiera de las partes.
Lo cual es cierto de un administrador de una herencia
Cuando alguien muere sin un testamento (intestado), el tribunal designará a un administrador para que se ocupe de sus asuntos después de la muerte. Si alguien murió teniendo un testamento (testado), habría alguien nombrado en el testamento para cuidar de sus asuntos después de su muerte, llamar a un albacea que sería aprobado por los tribunales.
Un vendedor de Bienes Raíces puede recibir compensación de
Solo el corredor patrocinador puede pagar al vendedor. Toda compensación debe ser pagada por el corredor patrocinador a partir de la fecha en que el agente ganó la compensación
Si un corredor de bienes raíces con licencia es un agente en una transacción en la que los bienes inmuebles se venden por lotería, su acción es
Un corredor de bienes raíces no puede vender bienes inmuebles por sorteo.
Si un vendedor insiste en que no revele un "defecto latente" en la propiedad, ¿qué debe hacer?
Si un vendedor no quiere revelar un "defecto latente" en la propiedad, no tiene más remedio que retirarse de la transacción o no aceptar la lista.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera con respecto a la "Divulgación del estado de la propiedad por parte del vendedor" aprobada y publicada por la Comisión de Bienes Raíces de Texas?
Aunque el formulario es para uso voluntario, todos los vendedores de viviendas unifamiliares deben proporcionar una divulgación del vendedor. Puede ser uno de una junta local o cualquier divulgación aprobada por las partes del contrato.
Cuando cedes un contrato estás transfiriendo
Cuando cedes un contrato transfieres todos los beneficios y obligaciones