Bienes Raíces Valuación y Tasación 2 — Questions and Answers
Question 1: El valor de mercado se define con mayor precisión como:
- El precio que el vendedor desea obtener por la propiedad
- El costo total de construir la propiedad desde cero
- El monto del préstamo que aprueba el banco
- El precio más probable que pagaría un comprador dispuesto a un vendedor dispuesto, sin presiones indebidas y con tiempo razonable en el mercado (Correct answer)
Correct answer: El precio más probable que pagaría un comprador dispuesto a un vendedor dispuesto, sin presiones indebidas y con tiempo razonable en el mercado
El valor de mercado es el precio más probable en una transacción entre un comprador y un vendedor dispuestos e informados, sin presiones, con la propiedad expuesta un tiempo razonable.
Question 2: ¿Cuál de los siguientes describe correctamente la relación entre valor, precio y costo?
- Valor, precio y costo siempre son idénticos
- El costo siempre es mayor que el valor
- El valor lo determina únicamente el vendedor
- El precio es lo que se paga, el costo es lo que se gasta en producir, y el valor es lo que vale para el mercado (Correct answer)
Correct answer: El precio es lo que se paga, el costo es lo que se gasta en producir, y el valor es lo que vale para el mercado
El precio es la cantidad pagada en una venta concreta, el costo es el gasto de producir o construir, y el valor es la estimación del beneficio que ofrece la propiedad. No siempre coinciden.
Question 3: En el enfoque de ingresos, la fórmula básica para estimar el valor a partir del ingreso operativo neto (NOI) y la tasa de capitalización es:
- Valor = NOI más la tasa de capitalización
- Valor = NOI dividido entre la tasa de capitalización (Correct answer)
- Valor = tasa de capitalización dividida entre el NOI
- Valor = NOI multiplicado por la tasa de capitalización
Correct answer: Valor = NOI dividido entre la tasa de capitalización
El valor se estima dividiendo el ingreso operativo neto entre la tasa de capitalización (Valor = NOI / tasa de cap). A menor tasa de cap, mayor valor estimado.
Question 4: Las normas profesionales que rigen la práctica de la tasación en Estados Unidos se conocen como:
- USPAP (Correct answer)
- RESPA
- MLS
- FIRREA solamente
Correct answer: USPAP
USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) son las normas uniformes de práctica profesional de tasación que deben seguir los tasadores con licencia en EE. UU.
Question 5: El principio que sostiene que el valor de una propiedad se crea por la expectativa de beneficios futuros se llama:
- Sustitución
- Conformidad
- Equilibrio
- Anticipación (Correct answer)
Correct answer: Anticipación
El principio de anticipación establece que el valor presente refleja la expectativa de beneficios o ingresos futuros que se espera recibir de la propiedad.
Question 6: La depreciación que resulta de factores fuera de los límites de la propiedad, como una fábrica ruidosa construida cerca, se denomina:
- Depreciación contable
- Obsolescencia externa o económica (Correct answer)
- Deterioro físico curable
- Obsolescencia funcional
Correct answer: Obsolescencia externa o económica
La obsolescencia externa (o económica) es la pérdida de valor causada por factores externos a la propiedad, como su ubicación o el entorno; generalmente es incurable.
Question 7: En el enfoque de costo, ¿qué se hace después de estimar el costo de reposición de las mejoras?
- Se resta la depreciación acumulada y se suma el valor del terreno (Correct answer)
- Se suma el valor del terreno y se multiplica por la renta
- Se divide entre la tasa de capitalización
- Se ignora el valor del terreno
Correct answer: Se resta la depreciación acumulada y se suma el valor del terreno
El enfoque de costo estima el costo de reposición de las mejoras, le resta la depreciación acumulada y luego suma el valor del terreno para obtener el valor de la propiedad.
Question 8: El principio según el cual el valor máximo se logra cuando las propiedades de un vecindario son razonablemente similares en estilo y uso se denomina:
- Anticipación
- Sustitución
- Conformidad (Correct answer)
- Regresión
Correct answer: Conformidad
El principio de conformidad sostiene que el valor se maximiza cuando existe homogeneidad razonable entre las propiedades de un área en cuanto a uso, tamaño y estilo.
Bienes Raíces Valuación y Tasación 2
El valor de mercado se define con mayor precisión como: