Bienes Raíces Propiedad y Derechos 4 — Questions and Answers
Question 1: ¿Cuál de las siguientes describe mejor la diferencia entre «título» y «escritura»?
- Son exactamente lo mismo en bienes raíces
- El título es el documento físico y la escritura es la propiedad
- La escritura solo aplica a propiedad personal
- El título es el derecho de propiedad y la escritura es el documento que lo transfiere (Correct answer)
Correct answer: El título es el derecho de propiedad y la escritura es el documento que lo transfiere
El título representa el derecho legal de propiedad y la evidencia de ese derecho. La escritura (deed) es el documento legal que se usa para transferir ese título de una persona a otra.
Question 2: Un agricultor que tiene derecho a usar el agua de un río que cruza su propiedad ejerce un ejemplo de:
- Servidumbre en gross
- Derecho ribereño o de aguas (water rights) (Correct answer)
- Gravamen por impuestos
- Derecho de exclusión
Correct answer: Derecho ribereño o de aguas (water rights)
Los derechos de agua, como los derechos ribereños, forman parte del conjunto de derechos asociados a la propiedad que colinda con un cuerpo de agua, permitiendo su uso razonable.
Question 3: Si tres personas poseen una propiedad como tenants in common (tenencia en común) y una de ellas fallece, su parte:
- Se divide entre el estado y los copropietarios
- Revierte al estado por escheat
- Pasa automáticamente a los otros dos copropietarios
- Pasa a sus herederos según su testamento o sucesión (Correct answer)
Correct answer: Pasa a sus herederos según su testamento o sucesión
En la tenancy in common no existe derecho de supervivencia. Al morir un copropietario, su parte fraccionaria pasa a sus herederos o según su testamento, no a los demás copropietarios.
Question 4: El interés de un inquilino que arrienda un departamento por un período determinado se clasifica como:
- Estado vitalicio (life estate)
- Estado de arrendamiento (leasehold estate) (Correct answer)
- Reversión absoluta
- Fee simple
Correct answer: Estado de arrendamiento (leasehold estate)
Un leasehold estate es el interés posesorio que tiene un arrendatario por un tiempo definido bajo un contrato de arrendamiento. El dueño (landlord) conserva el interés de reversión (freehold).
Question 5: ¿Cuál de los siguientes es un ejemplo de un gravamen VOLUNTARIO (voluntary lien)?
- Una hipoteca aceptada por el dueño (Correct answer)
- Un gravamen por impuestos atrasados
- Un gravamen por sentencia judicial
- Un gravamen del mecánico no pagado
Correct answer: Una hipoteca aceptada por el dueño
Una hipoteca es un gravamen voluntario porque el propietario acepta crearlo libremente al pedir un préstamo. Los gravámenes por impuestos, sentencias o del mecánico son involuntarios.
Question 6: El seguro de título (title insurance) protege principalmente al asegurado contra:
- El aumento de los impuestos a la propiedad
- Daños físicos futuros a la estructura
- Defectos ocultos del título existentes antes de la compra (Correct answer)
- El incumplimiento del contrato de arrendamiento
Correct answer: Defectos ocultos del título existentes antes de la compra
El seguro de título protege al comprador o prestamista contra pérdidas derivadas de defectos del título que existían antes de la transacción pero que no se descubrieron, como gravámenes ocultos o falsificaciones.
Question 7: El término «accesión» (accession) en bienes raíces se refiere a:
- El derecho del dueño a las mejoras o adiciones naturales a su terreno (Correct answer)
- La transferencia de propiedad personal
- El proceso de registrar una escritura
- Un tipo de servidumbre en gross
Correct answer: El derecho del dueño a las mejoras o adiciones naturales a su terreno
La accesión es la adquisición de propiedad por adiciones al terreno, ya sea por causas naturales (como aluvión) o por mejoras hechas. El dueño del terreno adquiere derecho sobre esas adiciones.
Question 8: Cuando un objeto de propiedad personal se convierte en parte del inmueble por estar unido permanentemente, el proceso se denomina:
- Condena (condemnation)
- Escheat
- Severance (separación)
- Annexation o conversión en fixture (Correct answer)
Correct answer: Annexation o conversión en fixture
La annexation ocurre cuando la propiedad personal se une permanentemente al inmueble y se convierte en fixture. El proceso inverso, separar un fixture y convertirlo en personal property, se llama severance.
Bienes Raíces Propiedad y Derechos 4
¿Cuál de las siguientes describe mejor la diferencia entre «título» y «escritura»?