Bienes Raíces Propiedad y Derechos 4

Question 1

¿Cuál de las siguientes describe mejor la diferencia entre «título» y «escritura»?

Accepted Answer

El título es el derecho de propiedad y la escritura es el documento que lo transfiere

Answer

Son exactamente lo mismo en bienes raíces

Answer

El título es el documento físico y la escritura es la propiedad

Answer

La escritura solo aplica a propiedad personal

Question 2

Un agricultor que tiene derecho a usar el agua de un río que cruza su propiedad ejerce un ejemplo de:

Accepted Answer

Derecho ribereño o de aguas (water rights)

Answer

Servidumbre en gross

Answer

Gravamen por impuestos

Answer

Derecho de exclusión

Question 3

Si tres personas poseen una propiedad como tenants in common (tenencia en común) y una de ellas fallece, su parte:

Accepted Answer

Pasa a sus herederos según su testamento o sucesión

Answer

Se divide entre el estado y los copropietarios

Answer

Revierte al estado por escheat

Answer

Pasa automáticamente a los otros dos copropietarios

Question 4

El interés de un inquilino que arrienda un departamento por un período determinado se clasifica como:

Accepted Answer

Estado de arrendamiento (leasehold estate)

Answer

Estado vitalicio (life estate)

Answer

Reversión absoluta

Answer

Fee simple

Question 5

¿Cuál de los siguientes es un ejemplo de un gravamen VOLUNTARIO (voluntary lien)?

Accepted Answer

Una hipoteca aceptada por el dueño

Answer

Un gravamen por impuestos atrasados

Answer

Un gravamen por sentencia judicial

Answer

Un gravamen del mecánico no pagado

Question 6

El seguro de título (title insurance) protege principalmente al asegurado contra:

Accepted Answer

Defectos ocultos del título existentes antes de la compra

Answer

El aumento de los impuestos a la propiedad

Answer

Daños físicos futuros a la estructura

Answer

El incumplimiento del contrato de arrendamiento

Question 7

El término «accesión» (accession) en bienes raíces se refiere a:

Accepted Answer

El derecho del dueño a las mejoras o adiciones naturales a su terreno

Answer

La transferencia de propiedad personal

Answer

El proceso de registrar una escritura

Answer

Un tipo de servidumbre en gross

Question 8

Cuando un objeto de propiedad personal se convierte en parte del inmueble por estar unido permanentemente, el proceso se denomina:

Accepted Answer

Annexation o conversión en fixture

Answer

Condena (condemnation)

Answer

Escheat

Answer

Severance (separación)