Bienes Raíces Propiedad y Derechos 2 — Questions and Answers
Question 1: ¿Cuál de los siguientes es un ejemplo de propiedad personal (personal property) y NO de propiedad real (real property)?
- El terreno y el subsuelo
- Los muebles sueltos de una vivienda (Correct answer)
- Una casa construida sobre el terreno
- Los árboles plantados de forma permanente
Correct answer: Los muebles sueltos de una vivienda
La propiedad personal (chattels) es móvil y no está unida permanentemente al terreno, como los muebles. La propiedad real incluye la tierra y todo lo adherido permanentemente a ella.
Question 2: Una servidumbre (easement) que beneficia a un terreno colindante y se transfiere con la propiedad se llama:
- Gravamen mecánico
- Servidumbre apareciente (appurtenant) (Correct answer)
- Servidumbre en gross
- Licencia personal
Correct answer: Servidumbre apareciente (appurtenant)
La servidumbre appurtenant beneficia a un predio dominante y «corre con la tierra», transfiriéndose automáticamente al nuevo dueño. La servidumbre in gross beneficia a una persona o entidad, no a un terreno.
Question 3: El método de descripción legal que usa direcciones, distancias y puntos de referencia partiendo de un punto de inicio se denomina:
- Sistema rectangular de agrimensura
- Referencia por dirección postal
- Medidas y linderos (metes and bounds) (Correct answer)
- Lote y manzana (lot and block)
Correct answer: Medidas y linderos (metes and bounds)
El método de metes and bounds describe los límites de un terreno mediante distancias y rumbos desde un punto de partida (point of beginning) regresando a él. Es uno de los métodos legales más antiguos.
Question 4: Cuando una persona fallece sin testamento y sin herederos legales conocidos, su propiedad pasa al estado mediante:
- Servidumbre por prescripción
- Dominio eminente
- Escheat (reversión al estado) (Correct answer)
- Poder de policía
Correct answer: Escheat (reversión al estado)
El escheat es el derecho del gobierno de adquirir la propiedad de una persona que muere intestada y sin herederos legales, evitando que el inmueble quede sin dueño.
Question 5: ¿Qué tipo de gravamen (lien) tiene generalmente PRIORIDAD sobre la mayoría de los demás, sin importar la fecha de registro?
- El gravamen del mecánico (mechanic's lien)
- La hipoteca (mortgage)
- El gravamen por sentencia judicial
- El gravamen por impuestos sobre la propiedad (Correct answer)
Correct answer: El gravamen por impuestos sobre la propiedad
Los gravámenes por impuestos a la propiedad y los impuestos especiales suelen tener prioridad sobre todos los demás gravámenes, independientemente de cuándo se registraron otros gravámenes.
Question 6: El concepto de «título comerciable» (marketable title) significa que el título está:
- Exento de impuestos a la propiedad
- Razonablemente libre de defectos y dudas que un comprador prudente aceptaría (Correct answer)
- Asegurado contra cualquier reclamación futura para siempre
- Garantizado libre de toda servidumbre de servicios públicos
Correct answer: Razonablemente libre de defectos y dudas que un comprador prudente aceptaría
Un título comerciable está razonablemente libre de gravámenes y defectos serios, de modo que un comprador prudente y bien informado lo aceptaría. No requiere ser perfecto, sino libre de objeciones razonables.
Question 7: El propósito principal de registrar (recording) una escritura en la oficina pública correspondiente es:
- Pagar el impuesto de transferencia obligatorio
- Dar aviso público (constructive notice) de la titularidad (Correct answer)
- Eliminar todos los gravámenes existentes
- Convertir el contrato en válido entre las partes
Correct answer: Dar aviso público (constructive notice) de la titularidad
El registro de una escritura proporciona aviso constructivo (público) a terceros sobre quién es el dueño, protegiendo los derechos del propietario y estableciendo prioridad frente a reclamaciones posteriores.
Question 8: El poder gubernamental que permite regular el uso del suelo mediante zonificación y códigos de construcción para el bienestar público se llama:
- Dominio eminente
- Impuestos (taxation)
- Escheat
- Poder de policía (police power) (Correct answer)
Correct answer: Poder de policía (police power)
El poder de policía permite al gobierno establecer leyes de zonificación, códigos de construcción y regulaciones ambientales para proteger la salud, seguridad y bienestar público, sin necesidad de compensar al propietario.
Bienes Raíces Propiedad y Derechos 2
¿Cuál de los siguientes es un ejemplo de propiedad personal (personal property) y NO de propiedad real (real property)?