Bienes Raíces Práctica y Agencia 4

Question 1

¿Qué representa la letra «O» en el acrónimo OLDCAR de deberes fiduciarios?

Accepted Answer

Obediencia (obedience)

Answer

Oferta (offer)

Answer

Opción (option)

Answer

Objetividad (objectivity)

Question 2

Cuando un agente trabaja como agente del vendedor, el comprador es considerado:

Accepted Answer

Su consumidor (customer), a quien debe honestidad pero no representación

Answer

Su cliente

Answer

Un tercero sin derechos

Answer

Su socio

Question 3

¿Qué puede ocurrir si un corredor no mantiene registros precisos de la cuenta fiduciaria?

Accepted Answer

Puede enfrentar acción disciplinaria, multas o pérdida de licencia

Answer

Solo recibe una advertencia verbal

Answer

Nada, no es obligatorio

Answer

El cliente asume la responsabilidad

Question 4

¿Qué describe mejor el deber de lealtad de un agente?

Accepted Answer

Anteponer los intereses del cliente por encima de los propios y de terceros

Answer

Cobrar la comisión más alta posible

Answer

Tratar igual a todas las partes de la transacción

Answer

Cerrar la venta lo más rápido posible

Question 5

En la agencia dual, ¿qué deberes fiduciarios se ven necesariamente limitados?

Accepted Answer

La lealtad plena y la divulgación completa hacia cada parte

Answer

La obediencia a la ley

Answer

La contabilidad y el cuidado razonable

Answer

Ninguno, se mantienen todos intactos

Question 6

¿Qué obligación tiene un agente respecto a la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing) al mostrar propiedades?

Accepted Answer

No debe discriminar ni practicar el «steering» por clases protegidas

Answer

Solo aplica al vendedor, no al agente

Answer

Puede dirigir a los compradores a ciertos vecindarios según su raza (steering)

Answer

Solo aplica a propiedades de alquiler

Question 7

¿Cuándo nace típicamente la obligación de pagar la comisión al corredor?

Accepted Answer

Cuando el corredor consigue un comprador dispuesto, capaz y listo según los términos del listado

Answer

Cuando se firma el contrato de listado

Answer

Cuando el comprador visita la propiedad

Answer

Solo después de un año del listado

Question 8

Si un agente de ventas cambia de correduría, ¿qué sucede normalmente con sus listados?

Accepted Answer

Pertenecen a la correduría (broker), no al agente individual

Answer

Pasan al comprador

Answer

Se cancelan de inmediato

Answer

Se los lleva consigo automáticamente