Bienes Raíces Leyes y Ética 4 — Questions and Answers
Question 1: La ley de licencias estatal generalmente exige que las cuentas de fideicomiso sean reconciliadas:
- Únicamente cuando lo pida un cliente
- Solo al cerrar el negocio
- Cada cinco años
- Periódicamente, por lo general cada mes (Correct answer)
Correct answer: Periódicamente, por lo general cada mes
La mayoría de los estados exige la reconciliación periódica, normalmente mensual, de las cuentas de fideicomiso para asegurar que los fondos de los clientes estén intactos.
Question 2: ¿Cuál de las siguientes prácticas viola la ley antimonopolio?
- Ofrecer descuentos a clientes recurrentes
- Negociar la comisión con cada cliente
- Publicar las tasas propias de comisión
- Acordar con corredores competidores un porcentaje mínimo de comisión (Correct answer)
Correct answer: Acordar con corredores competidores un porcentaje mínimo de comisión
Acordar con competidores fijar las comisiones es fijación de precios, una violación de la ley antimonopolio; las tasas deben fijarse de manera independiente.
Question 3: Bajo el deber fiduciario, la lealtad (loyalty) del agente exige:
- Favorecer al comprador en toda negociación
- Anteponer los intereses del agente
- Dividir la comisión equitativamente
- Anteponer los intereses del cliente por encima de los propios (Correct answer)
Correct answer: Anteponer los intereses del cliente por encima de los propios
El deber de lealtad obliga al agente a anteponer los intereses de su cliente por encima de los suyos propios y de los de terceros.
Question 4: Si un solicitante con discapacidad pide instalar una rampa a su costa en una vivienda alquilada, el arrendador generalmente debe:
- Cancelar el contrato de arrendamiento
- Cobrar una multa por la solicitud
- Permitir la modificación razonable (Correct answer)
- Rechazarlo sin justificación
Correct answer: Permitir la modificación razonable
La Ley de Vivienda Justa exige permitir modificaciones razonables a personas con discapacidad, generalmente a costa del inquilino, para que puedan disfrutar de la vivienda.
Question 5: ¿Qué describe mejor un «defecto latente» (latent defect)?
- Un gravamen registrado públicamente
- Un defecto oculto no detectable mediante una inspección ordinaria (Correct answer)
- Un defecto visible a simple vista
- Una mejora reciente de la propiedad
Correct answer: Un defecto oculto no detectable mediante una inspección ordinaria
Un defecto latente es un problema oculto que no se detecta con una inspección razonable; el vendedor y el agente deben divulgar los que conozcan.
Question 6: Una licencia de bienes raíces puede ser suspendida o revocada por la comisión estatal cuando el agente:
- Negocia comisiones con sus clientes
- Toma educación continua
- Trabaja para más de un cliente con divulgación
- Comete fraude, mezcla fondos o discrimina ilegalmente (Correct answer)
Correct answer: Comete fraude, mezcla fondos o discrimina ilegalmente
La comisión puede suspender o revocar la licencia por conductas como fraude, mezcla de fondos (commingling) o discriminación ilegal, que violan la ley de licencias.
Question 7: La divulgación de pintura con plomo es obligatoria a nivel federal en viviendas construidas:
- Después del año 2000
- Únicamente en zonas rurales
- Solo en propiedades comerciales
- Antes de 1978 (Correct answer)
Correct answer: Antes de 1978
La ley federal exige divulgar la posible presencia de pintura a base de plomo en viviendas construidas antes de 1978, entregando el folleto informativo al comprador o inquilino.
Question 8: En cuanto al estatus de un comprador con VIH/SIDA, la Ley de Vivienda Justa lo protege bajo la clase de:
- Estatus familiar
- Origen nacional
- Sexo
- Discapacidad (Correct answer)
Correct answer: Discapacidad
El VIH/SIDA se considera una discapacidad bajo la Ley de Vivienda Justa, por lo que es una clase protegida y no puede ser objeto de discriminación en la vivienda.
Bienes Raíces Leyes y Ética 4
La ley de licencias estatal generalmente exige que las cuentas de fideicomiso sean reconciliadas: