Bienes Raíces Leyes y Ética 3 — Questions and Answers
Question 1: El Código de Ética de los agentes inmobiliarios (REALTORS®) establece como principio fundamental hacia el cliente:
- Aceptar todas las ofertas recibidas
- Maximizar siempre la comisión
- Evitar revelar defectos al comprador
- Proteger y promover los intereses del cliente con lealtad y honestidad (Correct answer)
Correct answer: Proteger y promover los intereses del cliente con lealtad y honestidad
El Código de Ética exige proteger y promover los intereses del cliente, actuando con honestidad y trato justo hacia todas las partes de la transacción.
Question 2: ¿Cuál de estas situaciones constituye una violación de la Ley de Vivienda Justa?
- Pedir una verificación de ingresos a todos los solicitantes
- Solicitar referencias de crédito a todos por igual
- Negarse a alquilar a una familia con niños (estatus familiar) (Correct answer)
- Cobrar un depósito de seguridad estándar
Correct answer: Negarse a alquilar a una familia con niños (estatus familiar)
Negarse a alquilar a una familia con niños viola la protección por estatus familiar de la Ley de Vivienda Justa.
Question 3: Si un agente descubre un defecto material oculto en una propiedad listada, debe:
- Ocultarlo para facilitar la venta
- Informarlo solo a su corredor
- Revelarlo a los posibles compradores (Correct answer)
- Esperar a que el comprador lo descubra
Correct answer: Revelarlo a los posibles compradores
El agente tiene el deber de divulgar los defectos materiales conocidos a los compradores; ocultarlos constituye un fraude por omisión.
Question 4: La excepción «Mrs. Murphy» en la ley de vivienda justa puede aplicarse a:
- Propiedades comerciales
- Casas en venta por más de un año
- Grandes complejos de apartamentos
- Viviendas ocupadas por el dueño de 4 unidades o menos en ciertas condiciones (Correct answer)
Correct answer: Viviendas ocupadas por el dueño de 4 unidades o menos en ciertas condiciones
La excepción «Mrs. Murphy» exime de ciertas disposiciones a viviendas de hasta cuatro unidades ocupadas por el propietario, aunque nunca permite la publicidad discriminatoria.
Question 5: ¿Qué agencia federal supervisa principalmente el cumplimiento de la Ley de Vivienda Justa?
- La Comisión de Bolsa y Valores (SEC)
- La Reserva Federal
- El IRS
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) (Correct answer)
Correct answer: El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)
El HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) administra y hace cumplir la Ley federal de Vivienda Justa y recibe las quejas de discriminación.
Question 6: La publicidad que indica «ideal para parejas cristianas sin hijos» es ilegal porque:
- Discrimina por religión y estatus familiar (Correct answer)
- No incluye fotos de la propiedad
- No menciona el precio
- Es demasiado larga
Correct answer: Discrimina por religión y estatus familiar
Expresar preferencia o limitación por religión y estatus familiar en publicidad de vivienda viola la Ley de Vivienda Justa, incluso en propiedades exentas.
Question 7: Un corredor que recibe un pago de una compañía de títulos por referir clientes, sin servicio real prestado, viola:
- RESPA (prohibición de kickbacks) (Correct answer)
- La ley antimonopolio
- La Ley de Megan
- La ADA
Correct answer: RESPA (prohibición de kickbacks)
RESPA prohíbe recibir comisiones o pagos por referidos sin un servicio realmente prestado en transacciones hipotecarias relacionadas federalmente.
Question 8: ¿Qué acción es ejemplo de «pánico inmobiliario» inducido (panic selling)?
- Decir a propietarios que vendan rápido porque «el vecindario está cambiando» por una clase protegida (Correct answer)
- Aconsejar esperar mejores condiciones de mercado
- Sugerir una inspección profesional
- Recomendar al vendedor reparar el techo
Correct answer: Decir a propietarios que vendan rápido porque «el vecindario está cambiando» por una clase protegida
Inducir a vender alegando que la llegada de personas de una clase protegida bajará los valores es blockbusting, una práctica prohibida por la ley.
Bienes Raíces Leyes y Ética 3
El Código de Ética de los agentes inmobiliarios (REALTORS®) establece como principio fundamental hacia el cliente: