Bienes Raíces Financiamiento e Hipotecas 4

Question 1

¿Cuál es la diferencia esencial entre una hipoteca (mortgage) y una escritura de fideicomiso (deed of trust)?

Accepted Answer

La hipoteca involucra dos partes, mientras que el deed of trust involucra tres partes incluyendo un fideicomisario

Answer

La hipoteca no usa la propiedad como garantía

Answer

El deed of trust no permite ejecución

Answer

Ambos son idénticos en todos los estados

Question 2

El «capital» (principal) de un préstamo hipotecario se refiere a:

Accepted Answer

El monto original prestado que debe devolverse

Answer

La prima del seguro hipotecario

Answer

El valor de tasación de la vivienda

Answer

El interés cobrado por el prestamista

Question 3

Bajo la Regulación Z, ¿qué derecho tiene un prestatario en ciertas operaciones de refinanciamiento sobre su vivienda principal?

Accepted Answer

El derecho de rescisión de tres días para cancelar la operación

Answer

Recibir el préstamo sin verificación de crédito

Answer

Eliminar todos los costos de cierre

Answer

Exigir una tasa de interés del 0%

Question 4

Si una vivienda tasada en $250,000 tiene un enganche de $50,000, ¿cuál es la relación préstamo-valor (LTV) del préstamo solicitado?

Accepted Answer

80%

Answer

75%

Answer

90%

Answer

85%

Question 5

¿Qué describe mejor a un préstamo «conforming» (conforme) en el mercado secundario?

Accepted Answer

Un préstamo que cumple los límites y criterios de Fannie Mae y Freddie Mac

Answer

Un préstamo sin intereses

Answer

Un préstamo exclusivo para terrenos rurales

Answer

Un préstamo que excede los límites de Fannie Mae y Freddie Mac

Question 6

Generalmente, ¿en qué momento puede solicitarse la cancelación del PMI en un préstamo convencional?

Accepted Answer

Cuando el saldo del préstamo alcanza aproximadamente el 80% del valor de la vivienda

Answer

Únicamente si se vende la propiedad

Answer

Solo al final del plazo de 30 años

Answer

Nunca puede cancelarse

Question 7

¿Qué institución gubernamental garantiza (en lugar de asegurar) una porción de los préstamos para militares elegibles?

Accepted Answer

El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA)

Answer

La Reserva Federal

Answer

La FHA

Answer

Ginnie Mae

Question 8

Una cláusula de «vencimiento anticipado por venta» (due-on-sale clause) en una hipoteca permite al prestamista:

Accepted Answer

Exigir el pago total del saldo si el propietario vende la propiedad

Answer

Reducir la tasa de interés cada año

Answer

Aumentar el enganche después del cierre

Answer

Prohibir la contratación de seguro