Bienes Raíces Financiamiento e Hipotecas 3 — Questions and Answers
Question 1: ¿Qué caracteriza a un préstamo convencional frente a uno FHA o VA?
- Nunca requiere seguro hipotecario
- Está asegurado por el gobierno federal
- No está asegurado ni garantizado por el gobierno federal (Correct answer)
- Solo lo pueden obtener veteranos
Correct answer: No está asegurado ni garantizado por el gobierno federal
El préstamo convencional no cuenta con respaldo gubernamental; depende de la solvencia del prestatario y suele exigir PMI si el enganche es menor al 20%.
Question 2: El préstamo FHA se distingue principalmente porque:
- Está asegurado por la Administración Federal de Vivienda y permite enganches bajos (Correct answer)
- Solo aplica a propiedades comerciales
- Prohíbe el seguro hipotecario
- Lo otorga directamente el gobierno sin intermediarios
Correct answer: Está asegurado por la Administración Federal de Vivienda y permite enganches bajos
El préstamo FHA está asegurado por la Federal Housing Administration, lo que facilita enganches reducidos y criterios crediticios más flexibles.
Question 3: En la primera etapa de un préstamo amortizado, ¿hacia qué se destina la mayor parte de cada pago mensual?
- A la comisión del agente
- Al pago del capital
- Al seguro de título
- Al pago de intereses (Correct answer)
Correct answer: Al pago de intereses
Al inicio del préstamo el saldo es alto, por lo que la mayor parte del pago cubre intereses y solo una pequeña porción reduce el capital.
Question 4: ¿Qué es la «comisión de origen» (origination fee) de un préstamo?
- El impuesto predial anual
- La prima del seguro contra inundaciones
- El costo del avalúo independiente
- Un cargo que cobra el prestamista por procesar y otorgar el préstamo (Correct answer)
Correct answer: Un cargo que cobra el prestamista por procesar y otorgar el préstamo
La comisión de origen es lo que el prestamista cobra por evaluar, preparar y otorgar el préstamo, generalmente expresada como un porcentaje del monto.
Question 5: Freddie Mac (FHLMC), al igual que Fannie Mae, participa en el mercado hipotecario:
- Primario, otorgando préstamos directos al público
- Solo de propiedades comerciales del gobierno
- De seguros de título exclusivamente
- Secundario, comprando y agrupando hipotecas existentes (Correct answer)
Correct answer: Secundario, comprando y agrupando hipotecas existentes
Freddie Mac opera en el mercado secundario comprando hipotecas a los prestamistas y agrupándolas en valores respaldados por hipotecas.
Question 6: ¿Qué representa el «enganche» o pago inicial (down payment) en la compra de una vivienda?
- El interés acumulado del primer año
- La comisión total del corredor
- El monto del seguro hipotecario
- La porción del precio de compra pagada en efectivo y no financiada por el préstamo (Correct answer)
Correct answer: La porción del precio de compra pagada en efectivo y no financiada por el préstamo
El enganche es la parte del precio que el comprador aporta de su propio dinero; el resto se cubre con el préstamo hipotecario.
Question 7: La ejecución hipotecaria (foreclosure) es el proceso legal mediante el cual:
- El estado recauda impuestos prediales atrasados
- El comprador cancela el contrato de compraventa
- El tasador determina el valor de mercado
- El prestamista vende la propiedad para recuperar la deuda tras el incumplimiento del prestatario (Correct answer)
Correct answer: El prestamista vende la propiedad para recuperar la deuda tras el incumplimiento del prestatario
La ejecución hipotecaria permite al prestamista forzar la venta de la propiedad en garantía cuando el prestatario deja de pagar el préstamo.
Question 8: Una hipoteca con pago global o «balloon» se caracteriza por:
- Pagos iguales que amortizan totalmente la deuda
- Ajustar la tasa cada mes
- Pagos menores durante el plazo y un pago final grande del saldo restante (Correct answer)
- No tener intereses
Correct answer: Pagos menores durante el plazo y un pago final grande del saldo restante
En una hipoteca «balloon» los pagos periódicos no amortizan toda la deuda, por lo que queda un saldo considerable que se paga de una sola vez al final.
Bienes Raíces Financiamiento e Hipotecas 3
¿Qué caracteriza a un préstamo convencional frente a uno FHA o VA?