Bienes Raíces Financiamiento e Hipotecas 3

Question 1

¿Qué caracteriza a un préstamo convencional frente a uno FHA o VA?

Accepted Answer

No está asegurado ni garantizado por el gobierno federal

Answer

Nunca requiere seguro hipotecario

Answer

Está asegurado por el gobierno federal

Answer

Solo lo pueden obtener veteranos

Question 2

El préstamo FHA se distingue principalmente porque:

Accepted Answer

Está asegurado por la Administración Federal de Vivienda y permite enganches bajos

Answer

Solo aplica a propiedades comerciales

Answer

Prohíbe el seguro hipotecario

Answer

Lo otorga directamente el gobierno sin intermediarios

Question 3

En la primera etapa de un préstamo amortizado, ¿hacia qué se destina la mayor parte de cada pago mensual?

Accepted Answer

Al pago de intereses

Answer

A la comisión del agente

Answer

Al pago del capital

Answer

Al seguro de título

Question 4

¿Qué es la «comisión de origen» (origination fee) de un préstamo?

Accepted Answer

Un cargo que cobra el prestamista por procesar y otorgar el préstamo

Answer

El impuesto predial anual

Answer

La prima del seguro contra inundaciones

Answer

El costo del avalúo independiente

Question 5

Freddie Mac (FHLMC), al igual que Fannie Mae, participa en el mercado hipotecario:

Accepted Answer

Secundario, comprando y agrupando hipotecas existentes

Answer

Primario, otorgando préstamos directos al público

Answer

Solo de propiedades comerciales del gobierno

Answer

De seguros de título exclusivamente

Question 6

¿Qué representa el «enganche» o pago inicial (down payment) en la compra de una vivienda?

Accepted Answer

La porción del precio de compra pagada en efectivo y no financiada por el préstamo

Answer

El interés acumulado del primer año

Answer

La comisión total del corredor

Answer

El monto del seguro hipotecario

Question 7

La ejecución hipotecaria (foreclosure) es el proceso legal mediante el cual:

Accepted Answer

El prestamista vende la propiedad para recuperar la deuda tras el incumplimiento del prestatario

Answer

El estado recauda impuestos prediales atrasados

Answer

El comprador cancela el contrato de compraventa

Answer

El tasador determina el valor de mercado

Question 8

Una hipoteca con pago global o «balloon» se caracteriza por:

Accepted Answer

Pagos menores durante el plazo y un pago final grande del saldo restante

Answer

Pagos iguales que amortizan totalmente la deuda

Answer

Ajustar la tasa cada mes

Answer

No tener intereses