Bienes Raíces Contratos y Acuerdos 2 — Questions and Answers
Question 1: ¿Qué distingue a un contrato bilateral de uno unilateral?
- El bilateral intercambia promesas mutuas entre ambas partes (Correct answer)
- El bilateral no requiere ninguna contraprestación
- El bilateral solo obliga al comprador y no al vendedor
- El bilateral siempre debe ser verbal para ser válido
Correct answer: El bilateral intercambia promesas mutuas entre ambas partes
En un contrato bilateral ambas partes intercambian promesas y quedan obligadas. La mayoría de los contratos de compraventa son bilaterales.
Question 2: ¿Qué es un contrato de opción («option contract») en bienes raíces?
- Un listado donde varios corredores compiten por la venta
- Un contrato que transfiere de inmediato el título de propiedad
- Un acuerdo donde el vendedor financia directamente al comprador
- Un contrato que otorga al comprador el derecho, no la obligación, de comprar dentro de un plazo (Correct answer)
Correct answer: Un contrato que otorga al comprador el derecho, no la obligación, de comprar dentro de un plazo
Un contrato de opción da al comprador potencial el derecho de comprar la propiedad a un precio fijo dentro de un período determinado, sin la obligación de hacerlo.
Question 3: ¿Qué significa la «asignación» (assignment) de un contrato?
- La transferencia de los derechos del contrato a un tercero (Correct answer)
- El registro del contrato en la oficina del condado
- La división de la comisión entre dos corredores
- La cancelación total del contrato por ambas partes
Correct answer: La transferencia de los derechos del contrato a un tercero
La asignación es la transferencia de los derechos y obligaciones de un contrato a un tercero, salvo que el contrato lo prohíba expresamente.
Question 4: Un contrato de listado «abierto» (open listing) se caracteriza porque:
- Varios corredores pueden representar la propiedad y solo cobra quien traiga al comprador (Correct answer)
- La comisión se paga aunque el dueño venda por su cuenta
- El propietario no puede cancelarlo nunca
- Solo un corredor tiene el derecho exclusivo de venderlo
Correct answer: Varios corredores pueden representar la propiedad y solo cobra quien traiga al comprador
En un listado abierto, el propietario puede contratar a varios corredores, y solo cobra comisión el que efectivamente consiga al comprador. Si el dueño vende por su cuenta, no paga comisión.
Question 5: ¿Qué es la «contraprestación» (consideration) en un contrato?
- El nombre legal completo del comprador
- El plazo máximo para cerrar la transacción
- Algo de valor intercambiado entre las partes (Correct answer)
- La inspección obligatoria de la propiedad
Correct answer: Algo de valor intercambiado entre las partes
La contraprestación es algo de valor que cada parte ofrece, como dinero a cambio de la propiedad. Es un elemento esencial de un contrato válido.
Question 6: ¿Qué sucede legalmente con un contrato cuyo propósito es ilegal?
- Es válido si ambas partes lo firman ante notario
- Es exigible solo durante los primeros 30 días
- Es nulo («void») y no tiene efecto legal alguno (Correct answer)
- Es anulable a opción de una de las partes
Correct answer: Es nulo («void») y no tiene efecto legal alguno
Un contrato con un propósito ilegal es nulo desde su origen y no puede ser exigido por ninguna de las partes ante un tribunal.
Question 7: ¿Cuándo se considera completa la «aceptación» de una oferta en bienes raíces?
- Cuando el agente publica la propiedad en el mercado
- Cuando el comprador deposita el dinero de buena fe en garantía
- Cuando el vendedor recibe la primera visita a la propiedad
- Cuando el oferente es notificado de que su oferta fue aceptada sin cambios (Correct answer)
Correct answer: Cuando el oferente es notificado de que su oferta fue aceptada sin cambios
La aceptación se perfecciona cuando se acepta la oferta sin modificaciones y se comunica al oferente. Un cambio en los términos constituye una contraoferta, no una aceptación.
Question 8: Un listado «neto» (net listing) implica que:
- El corredor se queda con cualquier monto que exceda el precio neto deseado por el dueño (Correct answer)
- El corredor cobra un porcentaje fijo del precio de venta
- El comprador paga toda la comisión del corredor
- Varios corredores comparten la comisión por igual
Correct answer: El corredor se queda con cualquier monto que exceda el precio neto deseado por el dueño
En un listado neto, el propietario fija un monto neto que desea recibir y el corredor retiene como comisión todo lo que exceda esa cifra. Está prohibido o desaconsejado en muchos estados por riesgo de conflicto de interés.
Bienes Raíces Contratos y Acuerdos 2
¿Qué distingue a un contrato bilateral de uno unilateral?