امتحان الممارسة العقارية 5
. تم أخذ بوليصة تأمين لمدة 3 سنوات بتكلفة $1،164 في 1 نوفمبر 1995. تم بيع العقار في 15 مايو 1996 ، ويوم الإغلاق يعود للمشتري. إذا افترض المشتري السياسة ، فما الذي يجب على المشتري دفعه للبائع عند الإغلاق ، باستخدام طريقة الشهر البالغة 30 يومًا؟
Correct!
Wrong!
قام المشتري بشراء مبنى تجاري مكون من 4 وحدات مقابل $150،000 نقدًا. إجمالي نفقات تشغيل المبنى $30،000 سنويًا. ما الذي يجب أن يحصل عليه المشتري من الإيجار الشهري من كل وحدة لتحقيق عائد 20%؟
Correct!
Wrong!
توازن جيد بشكل معقول بين العرض والطلب للشقق
Correct!
Wrong!
تم بيع عقار مشابه قبل عام مقابل $70،000 ، لكنه كان سيباع بحوالي ثمانية بالمائة أكثر اليوم. يجب على المثمن:
Correct!
Wrong!
عمر المنزل 10 سنوات. لها عمر 50 سنة ، وتكلفة إعادة إنتاج تبلغ $100،000. المثمن يخصص التدهور المادي لـ $26000. ما هو على الأرجح صحيح؟
Correct!
Wrong!
يحظر قانون الإسكان العادل لعام 1968 (مع تعديلاته) التمييز
Correct!
Wrong!
ما الذي يتطلب من المقرضين إعطاء تقدير حسن النية؟
Correct!
Wrong!
فريد لديه خسارة رأسمالية طويلة الأجل عند بيع مسكنه الشخصي. يجوز له الخصم
Correct!
Wrong!
حصل John على قرض عقاري 14% لمدة 30 عامًا بمبلغ $65000. ثابت القرض هو .011849. ما هو رصيد القرض بعد الدفعة الثانية؟
Correct!
Wrong!
من المقدر أن يكون للممتلكات السكنية الصغيرة دخل إجمالي محتمل قدره $ 25000. من المتوقع أن يبلغ متوسط خسائر الوظائف الشاغرة والتحصيل 5 في المائة على مدى عمر العقار. من المتوقع أن يبلغ متوسط مصاريف التشغيل حوالي 30 في المائة من إجمالي الدخل الفعلي. يتم اشتقاق معدل رسملة إجمالي بنسبة 12 بالمائة من معاملات السوق لعقارات مماثلة. ما هي القيمة السوقية؟
Correct!
Wrong!
إيجار المبنى $5 للقدم المربع ، وهناك مؤشر 1.5. في العام التالي ، ارتفع المؤشر إلى 1.8. الإيجار مرتبط بالمؤشر. كم سيكون الإيجار للقدم المربع؟
Correct!
Wrong!
عادة ، تتكون لجان التخطيط المحلية من
Correct!
Wrong!
ما هو الصحيح في اللائحة Z؟
Correct!
Wrong!
تتقدم مارلين بطلب للحصول على قرض لتمويل منزلها الجديد في منطقة بها أقليات. يخبرها موظف القرض أنه يجب عليها محاولة العثور على موقع آخر ، لأن لجنة القروض تفضل عدم الإقراض في تلك المنطقة. قد يكون المُقرض متورطًا في ممارسة غير قانونية تسمى
Correct!
Wrong!
ما الذي يتم خصمه من إجمالي الدخل للوصول إلى صافي الدخل التشغيلي؟
Correct!
Wrong!
والتي يمكن أن تخصم لأغراض ضريبة الدخل من قبل صاحب المنزل؟
Correct!
Wrong!
أظهرت خاصية مماثلة قيمة معدلة تبلغ $40،000. تم بيع العقار قبل عامين ، وأشارت التعديلات إلى معدل تقدير سنوي قدره 7%. بافتراض أن التقدير هو التعديل الوحيد ، ما مقدار التعديل الإجمالي؟
Correct!
Wrong!
يدخل العميل المحتمل إلى مكتب الوسيط أ ويطلب عرض منازل في أحياء ذات خصائص عرقية معينة. ينصح السمسار الاحتمال بأنه سيظهر له منازل بغض النظر عن الخصائص العرقية للحي. يتم عرض المنازل في بعض أحياء الأقليات وبعض الأحياء التي لا تنتمي إلى الأقليات. يصبح الاحتمال مهتمًا باثنين من المنازل ، وكلاهما يقع في أحياء الأقليات. إذا كان الوسيط قد اتبع التعليمات الأولية للعميل المحتمل ، فأي مما يلي سيكون صحيحًا؟
Correct!
Wrong!
يتلقى البائع عائدات $18000 من بيع منزلها. كان رصيد الرهن العقاري $32000 ، ودفعت عمولة قدرها 7% ، وكانت تكاليف الإغلاق 3%. ما هو سعر البيع؟
Correct!
Wrong!
المثمن يقدر المنزل المكون من 4 غرف نوم مع حوض سباحة. يضيف المسبح عادةً قيمة $14000 إلى العقار ، وتبلغ قيمة غرفة النوم $9000. لقد حددت المبيعات المماثلة التالية: منزل مكون من 5 غرف نوم ، بدون مسبح ، تم بيعه مقابل $125000 منزل مكون من 4 غرف نوم ، بدون مسبح ، تم بيعه مقابل $116000 منزل مكون من 3 غرف نوم مع مسبح ، تم بيعه مقابل $121000 ما هي قيمة العقار المعني ؟
Correct!
Wrong!