اختبار ممارسة الترخيص العقاري - العقود
قدم السيد والسيدة كولينز عرضًا على منزلهما للسيد والسيدة جراي ، لكنهما لم يسمعوا بعد ما إذا كان قد تم قبول العرض أم لا. في غضون ذلك ، اكتشفوا منزلًا آخر يرغبون في شرائه. ما هو أفضل مسار عمل لهم؟
تفسير:
قبل قبول العرض ، يحق للمشترين سحب عرضهم دون أي عقوبة. ومع ذلك ، إذا كان البائع قد قبل العرض بالفعل ، فسيصبح العرض الآن عقدًا يحمل معه التزامات قانونية.
لكي تكون قابلة للتنفيذ ، أي من العقود التالية يجب أن يكون مكتوبًا؟
تفسير:
هذا مشابه جدًا لسؤال آخر في هذا القسم حول قانون الاحتيال. من المحتمل أن يوجد اشتقاق بسيط لسؤال آخر في امتحان الدولة.
يحتوي _ ، المعروف أيضًا باسم كلمات النقل ، على العبارات التي تصف حقوق المستفيد.
تفسير:
يحدد شرط المنح ما تملكه حقًا عندما تمتلك قطعة من العقارات.
متى لا يكون من الضروري للوسيط أن يقترح عرضًا لشراء العقارات لمديرهم؟
تفسير:
في حين أن هذه هي الإجابة الصحيحة ، كمسألة ممارسة حكيمة ، يجب على الوكيل الكشف عن وجود جميع العروض للبائع ، ما لم يوجه البائع صراحةً خلاف ذلك.
ما هو أقرب تعريف لـ "التسليم في الضمان" من حيث السندات؟
تفسير:
يحدث التسليم في الضمان عندما يسلم المانح الفعل إلى وصي أو وكيل ضمان. بمجرد أن يكمل المستفيد من الإجراءات المطلوبة ، سيقوم الوصي بالإفراج عن الفعل إلى المستفيد. ومع ذلك ، بمجرد أن يعطي المانح صك الملكية للوصي ، يتم اعتبار الملكية منقولة بشكل قانوني إلى المستفيد.
لدى كل من الوسطاء ، Jenny and Sam ، قائمة مفتوحة في نفس العقار. تم عرض العقار على مشترٍ محتمل من قبل الوسيط جيني ، لكن المشتري اختار عدم شرائه. اتصل السمسار سام بنفس المشتري بعد أسبوعين وقام بترتيب بيع العقار. البائع مطالب بدفع العمولة التالية:
تفسير:
تضمن القائمة المفتوحة العمولة الكاملة للوسيط المشترى (سام في هذا المثال).
وافق الوسيط تيم على الإدراج في مجمع مكاتب تجاري وأعطي خيارًا لمدة شهر واحد لشراء العقار. يقرر الوسيط تيم شراء العقار في اليوم الخامس والعشرين من الإدراج. يجب على الوسيط تيم ____ قبل شراء المنزل.
تفسير:
هذا مثال على الإفصاح الكامل. يجب استيفاء كل هذه الشروط حتى يتمكن الوسيط من ممارسة خياره في شراء العقار بشكل صحيح.
____ له الحق في الحيازة والملكية العادلة.
تفسير:
تشير الإشارة إلى "حق الملكية" إلى أن هذا السؤال تم تأطيره في سياق عقد بيع أرض يكون فيه المشاركون هو البائع (البائع) والمورد (المشتري). في معظم الحالات ، يكون اسم الطرف المنتهي بـ "أو" يمتلك العقار. "ee" (البائع) هو المشتري ، وبالتالي فهو يمتلك حق الملكية ويملك حق الملكية العادلة ، ولكن ليس حق الملكية القانوني.
يمنح عقد الإدراج النموذجي الوسيط سلطة ____
تفسير:
يمكن اعتبار كل من الإجابات الخاطئة غير صحيحة. لا يجوز للوكيل إلزام البائع بقبول عرض ولا يمكنه نقل ملكية مملوكة للبائع.
يشار إلى ____ باسم "الفهرس" و "الشبكة الثلاثية" و "المسطح".
تفسير:
كل هذه الشروط تتعلق بعقود الإيجار لأنها تصف كيفية حساب الإيجار وتحصيله.
العقد الضمني هو __ ، وهو مثال جيد.
تفسير:
يُظهر المالك من خلال أفعاله أن العقد لا يزال ساريًا ، على الرغم من أنه أصبح الآن ضمنيًا ببساطة.
لتجنب دفع عمولة الوسيط ، يوافق المشتري والبائع على الانتظار حتى تنتهي قائمة البائع قبل إغلاق البيع. ما هي أفضل طريقة للوسيط لكسب عمولته؟
تفسير:
من المرجح أن تمنح المحكمة عمولة إلى سمسار عقارات إذا كان بإمكانه إثبات أنه كان سبب البيع ، حتى لو انتهت صلاحية الإدراج. من الناحية القانونية ، يشار إلى هذا على أنه شرط حماية الوسيط.
إنه مثال على ____ عندما يتم استبدال عقد حالي بعقد جديد تمامًا.
تفسير:
يوضح هذا السؤال الحاجة إلى الإلمام بمصطلحات العقارات. بموجب التجديد ، هناك استبدال أو تبادل لالتزام أو عقد جديد بالتزام أو عقد قديم باتفاق متبادل بين الطرفين. ارجع إلى مسرد العقارات في الجزء الخلفي من هذا الكتاب للحصول على تعريفات للمصطلحات العقارية الهامة التي من المحتمل أن تصادفها في امتحان الولاية.
يختلف وقت عرض منزل الأسرة الواحدة عن وقت عرض العقارات التجارية للأسباب التالية:
تفسير:
يجب أن يكون لجميع القوائم تاريخ انتهاء صلاحية ثابت ، وهذه الفترة قابلة للتفاوض حيث لا توجد قوانين تنظم هذا الجانب من البيع. ومع ذلك ، فإن معظم العقود تتراوح بين 60 و 120 يومًا لمنزل أسرة واحدة و 6 أشهر - سنة واحدة للعقار التجاري.
بمجرد أن تصبح قطعة العقار _ ، يكسب وكلاء العقارات المال.
تفسير:
بمجرد توقيع الأوراق للبيع أو التحويل ، يكسب وكلاء العقارات رواتبهم.
بواسطة _ ، يتم إنهاء العرض.
تفسير:
هذا يتطلب معرفة من في السؤال. العارض هو الشخص الذي قدم العرض. المعروض عليه هو الشخص الذي يجوز له قبول العرض أو رفضه.
لكي تكون مؤهلاً قانونًا للحصول على عمولة على قائمة غير حصرية ، يجب أن يكون الوسيط قادرًا على إظهار أن ____.
تفسير:
لتحصيل العمولة ، يحتاج الوسيط إلى تحديد المشتري الذي يكون جاهزًا وراغبًا وقادرًا على الشراء ، ويجب أن يثبت أنه كان السبب وراء عملية البيع.
يشار إلى الفعل القانوني لإعطاء الفعل وتلقيه باسم.
تفسير:
عندما يسلم المانح ويقبل الحاصل على المنحة سند الملكية ، يصبح نقل الملكية رسميًا. يُعرف هذا أيضًا باسم تمرير العنوان.
باستثناء _ ، قد يسعى أي مما يلي إلى أداء معين عندما تكون الأضرار الناتجة عن خرق العقد غير كافية.
تفسير:
لا تشمل أطراف الضمان الوسيط. وبالتالي ، فإن الأضرار الموصوفة لا تشمل أتعاب الوسيط ولن يكون للوسيط أي سلطة للمطالبة بأداء محدد.
عند وضعها في الفعل ، تعتبر قيود الفعل وحقوق الارتفاق على الممتلكات ____.
تفسير:
الاستثناءات والتحفظات هي قيود أو قيود موصوفة صراحة في الفعل.
عندما يتخلف المشتري عن سداد عقد بيع أرض ، فإن البائع ____.
تفسير:
في حالة عقد الأرض ، المعروف أيضًا باسم عقد البيع ، لا يوجد وصي. علاوة على ذلك ، فإن البائع لديه بالفعل سند قانوني للممتلكات ، لذا فإن اختيار الإجابة D سيؤثر عليهم (البائع) بدلاً من البائع (المشتري). وبالتالي ، في حالة التقصير من جانب المشتري ، يرفع البائع دعوى ملكية صامتة.
قدمت كارول عرض شراء عقار. قبل البائع العرض ، لكن هيذر ماتت قبل أن يبلغها ممثل البائع بالقبول. أي العبارات التالية صحيحة بناءً على هذه الحقائق؟
تفسير:
لو حدثت وفاة المشتري بعد إبلاغ وكيل البائع بقبول العرض ، لكانت تركته مسؤولة عن إكمال الضمان.
بعد مصافحة ، تبيع جوان منزلها لأخيها مايك. هذه الاتفاقية هي:
تفسير:
لكي يكون عقد البيع ساري المفعول ، يجب أن يكون هناك توقيعات من كلا الطرفين.
قام Broker Jack بإدراج قطعة أرض فارغة مقابل $120،000 مع البائع Venus. قدمت Mariell ، وهي مشتر محتمل ، عرض شراء $100000 كان من المقرر أن تنتهي صلاحيته في غضون 30 يومًا. رد البائع فينوس في اليوم التالي بعرض $110،000. مارييل ، مشتري العداد ، رفضها. وقّع البائع Venus وسلّمه إلى Broker Jack قبولًا موقّعًا لعرض الشراء الأولي $100،000 من Buyer Mariell بعد ثلاثة أيام. عندما أُبلغ المشتري مارييل بقبول البائع فينوس ، رد مارييل بأنه لا ينوي شراء العقار. نتيجة للأنشطة المذكورة أعلاه ____.
تفسير:
عند إجراء عرض مضاد ، بغض النظر عن السبب ، يتم إبطال العرض الأصلي.
من المسؤول عن تقرير سعر إدراج العقار؟
تفسير:
يكون مالك العقار مسؤولاً عن تحديد سعر إدراج ممتلكاته ، على الرغم من أنه غالبًا ما يتم إعطاؤه معلومات السوق من قبل الوسيط العقاري الخاص به.