§34c §34c Berufsrecht, Pflichten und Compliance 2 — Questions and Answers
Question 1: Was bedeutet die Weiterbildungspflicht nach § 34c GewO i.V.m. MaBV?
- Makler müssen jährlich eine staatliche Prüfung ablegen
- Immobilienmakler und Verwalter müssen sich nachweislich 20 Stunden pro 3 Jahre weiterbilden (Correct answer)
- Weiterbildung ist nur für angestellte Makler verpflichtend
- Es gibt keine gesetzliche Weiterbildungspflicht für Makler
Correct answer: Immobilienmakler und Verwalter müssen sich nachweislich 20 Stunden pro 3 Jahre weiterbilden
Nach § 34c GewO i.V.m. § 15b MaBV sind Makler und Verwalter verpflichtet, sich alle 3 Jahre mindestens 20 Stunden weiterzubilden und dies nachzuweisen.
Question 2: Was ist eine Interessenkollision im Maklerrecht und wie ist sie zu handhaben?
- Eine Situation, in der zwei Makler dasselbe Objekt vermarkten; sie ist grundsätzlich zulässig
- Eine Situation, in der der Makler sowohl Käufer als auch Verkäufer vertritt (Doppeltätigkeit); sie ist nur mit Zustimmung beider Parteien zulässig (Correct answer)
- Jede Situation, in der mehr als 3 Parteien an einer Transaktion beteiligt sind
- Eine Situation, die automatisch zur Nichtigkeit des Maklervertrags führt
Correct answer: Eine Situation, in der der Makler sowohl Käufer als auch Verkäufer vertritt (Doppeltätigkeit); sie ist nur mit Zustimmung beider Parteien zulässig
Eine Interessenkollision (Doppelmaklertum) liegt vor, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist; dies ist nur bei ausdrücklicher Zustimmung beider Parteien zulässig.
Question 3: Was sind die Hauptpflichten eines Maklers gegenüber seinem Auftraggeber?
- Nur die Beschaffung von Kaufinteressenten ohne weitere Pflichten
- Tätigkeitspflicht (aktives Bemühen), Treuepflicht (Interessenwahrung), Aufklärungspflicht (wesentliche Informationen mitteilen) und Verschwiegenheitspflicht (Correct answer)
- Ausschließlich die Pflicht zur Erfolgserzielung (kein Honorar ohne Abschluss)
- Nur die Einhaltung der vereinbarten Provision
Correct answer: Tätigkeitspflicht (aktives Bemühen), Treuepflicht (Interessenwahrung), Aufklärungspflicht (wesentliche Informationen mitteilen) und Verschwiegenheitspflicht
Der Makler schuldet seinem Auftraggeber Tätigkeitspflicht, Treuepflicht, Aufklärung über wesentliche Umstände und Verschwiegenheit gegenüber Dritten.
Question 4: Was versteht man unter dem Fernabsatzgesetz im Immobilienbereich?
- Ein Gesetz für den internationalen Grundstücksverkauf
- Regelungen im BGB (§§ 312 ff.), die Verbrauchern bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht einräumen, das aber bei Immobilienkaufverträgen nicht gilt (Correct answer)
- Ein Gesetz für die digitale Vermarktung von Immobilien
- Die Vorschriften zur Fernwärmeversorgung in Immobilien
Correct answer: Regelungen im BGB (§§ 312 ff.), die Verbrauchern bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht einräumen, das aber bei Immobilienkaufverträgen nicht gilt
Die Fernabsatzregelungen gelten für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge; Grundstückskaufverträge sind jedoch ausgenommen (§ 312 Abs. 4 BGB).
Question 5: Was schreibt die DSGVO für Immobilienmakler vor?
- Makler sind von der DSGVO ausgenommen
- Makler müssen Kundendaten rechtmäßig erheben, zweckgebunden verarbeiten, angemessen schützen und Auskunftsrechte der Betroffenen beachten (Correct answer)
- Nur digitale Kundendaten unterliegen der DSGVO
- Die DSGVO gilt ausschließlich für Unternehmen mit mehr als 250 Mitarbeitern
Correct answer: Makler müssen Kundendaten rechtmäßig erheben, zweckgebunden verarbeiten, angemessen schützen und Auskunftsrechte der Betroffenen beachten
Immobilienmakler verarbeiten personenbezogene Daten und müssen die DSGVO-Grundsätze Rechtmäßigkeit, Zweckbindung, Datensparsamkeit und Sicherheit einhalten.
Question 6: Was ist ein Provisionsanspruch des Maklers und wann entsteht er?
- Bereits bei Abschluss des Maklervertrags
- Er entsteht, wenn durch die nachweislich kausal auf die Maklertätigkeit zurückführbare Vermittlung ein wirksamer Hauptvertrag (Kauf-/Mietvertrag) zustande kommt (Correct answer)
- Bei Vorlage von mindestens 3 Kaufangeboten
- Bei Abschluss eines notariellen Vorvertrags
Correct answer: Er entsteht, wenn durch die nachweislich kausal auf die Maklertätigkeit zurückführbare Vermittlung ein wirksamer Hauptvertrag (Kauf-/Mietvertrag) zustande kommt
Der Provisionsanspruch entsteht erst, wenn ein wirksamer Hauptvertrag abgeschlossen wird, der kausal auf die Nachweistätigkeit des Maklers zurückzuführen ist (§ 652 BGB).
§34c §34c Berufsrecht, Pflichten und Compliance 2
Was bedeutet die Weiterbildungspflicht nach § 34c GewO i.V.m.
MaBV?