§34c §34c Bau- und Planungsrecht 2 — Questions and Answers
Question 1: Was regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)?
- Die Vermietung von Wohnungen im sozialen Wohnungsbau
- Die Begründung, den Erwerb und die Verwaltung von Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern (Correct answer)
- Den Mieterschutz bei Eigenbedarfskündigung
- Die staatliche Förderung des Wohnungsbaus
Correct answer: Die Begründung, den Erwerb und die Verwaltung von Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern
Das WEG regelt die Begründung von Wohnungseigentum, die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung der Gemeinschaft.
Question 2: Was ist ein Baulastenverzeichnis?
- Ein Verzeichnis aller bestehenden Grundpfandrechte
- Ein öffentliches Register, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde eingetragen sind (Correct answer)
- Das Katasterverzeichnis aller bebaubaren Flächen
- Ein Verzeichnis aller eingetragenen Wohnrechte
Correct answer: Ein öffentliches Register, in dem öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde eingetragen sind
Das Baulastenverzeichnis dokumentiert freiwillig übernommene öffentlich-rechtliche Verpflichtungen (z. B. Abstandsflächen, Stellplätze) gegenüber der Baubehörde.
Question 3: Was versteht man unter einer Nutzungsänderung?
- Den Eigentümerwechsel durch Kauf oder Erbschaft
- Die Änderung der genehmigten Nutzungsart eines Gebäudes oder Gebäudeteils (Correct answer)
- Die Umschreibung im Grundbuch nach Erbfall
- Die Änderung des Mietvertrags
Correct answer: Die Änderung der genehmigten Nutzungsart eines Gebäudes oder Gebäudeteils
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn die genehmigte Nutzungsart geändert wird (z. B. von Wohnraum zu Büro) und bedarf in der Regel einer neuen Baugenehmigung.
Question 4: Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
- Eine Bescheinigung über den Abschluss des Bauvorhabens
- Eine behördliche Bescheinigung, dass eine Wohnung baulich hinreichend von anderen Wohnungen abgeschlossen ist (Voraussetzung für WEG-Teilung) (Correct answer)
- Ein Attest des Architekten über die Dichtigkeit des Daches
- Eine Bescheinigung des Finanzamts über abgeschlossene Steuerschulden
Correct answer: Eine behördliche Bescheinigung, dass eine Wohnung baulich hinreichend von anderen Wohnungen abgeschlossen ist (Voraussetzung für WEG-Teilung)
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass Räume als eigenständige Wohnungen abgegrenzt sind – Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum nach WEG.
Question 5: Was ist ein Sanierungsgebiet und welche Folgen hat es für Immobilienkäufe?
- Kein rechtlich relevanter Begriff für Immobilientransaktionen
- Ein von der Gemeinde festgelegtes städtebauliches Sanierungsgebiet; Grundstücksgeschäfte bedürfen einer Genehmigung und unterliegen einem Vorkaufsrecht der Gemeinde (Correct answer)
- Ein Bereich mit erhöhter Grundsteuer
- Ein Gebiet mit staatlicher Mietpreisbindung
Correct answer: Ein von der Gemeinde festgelegtes städtebauliches Sanierungsgebiet; Grundstücksgeschäfte bedürfen einer Genehmigung und unterliegen einem Vorkaufsrecht der Gemeinde
In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten (§§ 136 ff. BauGB) bedürfen Grundstücksgeschäfte einer Genehmigung und die Gemeinde hat ein Vorkaufsrecht.
Question 6: Was ist das gemeindliche Vorkaufsrecht nach BauGB?
- Das Recht der Gemeinde, eine Immobilie vor dem Privatverkauf zu einem vom Gutachter festgesetzten Preis zu erwerben (Correct answer)
- Das Recht des Mieters, eine Mietwohnung vorrangig zu kaufen
- Das Recht des Nacherben auf Erwerb eines Nachlassgrundstücks
- Das Recht der Gemeinde, Pachtverträge vorzeitig zu kündigen
Correct answer: Das Recht der Gemeinde, eine Immobilie vor dem Privatverkauf zu einem vom Gutachter festgesetzten Preis zu erwerben
Das gemeindliche Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB) ermöglicht der Gemeinde, in bestimmten Gebieten in einen Kaufvertrag einzutreten und das Grundstück zum vereinbarten Kaufpreis zu erwerben.
§34c §34c Bau- und Planungsrecht 2
Was regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)?